清华学者:楼市泡沫三四线城市比一线更大

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【大纪元2017年12月19日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日,清华大学国家金融研究院副院长朱宁表示,楼市调控没有缓解或降低楼市系统性风险,楼市泡沫三、四线城市比一线更大。

据凤凰网财经报导,在12月18日的网易财经年会上,朱宁表示,中国房地产市场已成为挑战全球经济学家更大的难题,一线城市房价很高,而三、四线城市的房地产泡沫程度远远高于一、二线城市。

朱宁提醒称,任何资产的价格一定会波动,不是只涨不跌,一定是有涨有跌,只是房地产是周期非常长的资产。

12月17日,朱宁接受《财新》采访时表示,调控政策并没有缓解或降低房地产行业系统性风险,“大多数人认为一、二线城市房价只涨不跌,导致其中房价的投机性色彩甚至超过三、四线城市。”

对于房价走势,朱宁称,未来房价分化会进一步加大,一、二线城市房价涨幅太大,长期来看,面临下调的空间也可能最大。

网民跟帖称:谁都知道是泡沫,可房价就是只涨不跌;一线城市的垃圾房都卖几百万一套;小县城收入低,房价却疯长;全国上下哪个城楼市泡沫不大?

去年9月底至今,官方持续楼市调控,今年大概有70多个城市出台了300多个文件,但部分热点城市楼市依然火热,三、四线城市楼市火爆。

中共统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,新建商品房价格环比50个城市上涨,其中,三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三、四线城市上涨较快,最高涨幅为1.7%。

今年前8个月,大陆三、四线城市的住宅用地成交金额达9,830.3亿(人民币,下同),接近去年全年的总和。住宅用地溢价率达50.25%,创历史新高。显示三、四线城市的房地产仍热。

据《新京报》9月18日报导,中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华认为,目前一线城市房价仍有潜在上涨压力,目前主要靠严厉的调控政策来控制;二、三线城市房价仍在上涨。

万达老总王健林曾警告,大陆三、四线城市的泡沫风险很大,那里本已有很高的空置率,一旦崩盘,将对大陆经济造成严重冲击。

据《香港经济日报》11月17日报导,国际货币基金组织(IMF)日前警告,大陆楼市泡沫有从大城市向较小城市扩散的风险。#

责任编辑:孙芸

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