【大纪元2018年07月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）下水道污水回流，新房租客三天两头找房主投诉“家里臭水横溢”，实在是烦心，新房的下水道怎么还会频繁发生“肠梗阻”？布碌崙一华裔房东3日入禀布碌崙民事法庭，要求卖房的房地产公司承担责任。
根据法庭文件，两名华裔房东余氏和麦氏，家住皇后区瑞吉屋（Ridgewood ），2015年11月看上了布碌崙南部桂仙区（Gravesend）的一处房产，遂与代理该房产的中介会面，讨论购买房产。
第一次会面时，中介带两人参观了房产，并表示该房屋于2015年9月新建，所有新设备包括加热器、水锅炉、厨房用具、厕所、水槽、窗户和电器等也“全是新的”。两名华人买家询问中介，是否可以让专业检查员对房屋进行检查，但中介表示“这是浪费时间和金钱，因为一切都是全新的”。两名买家说，他们信了中介的话，没有聘请专业检查员来检查房屋。
第二次会面，中介继续表示房屋是新建的，将以“如全新般”的良好运作状态交付给买家，并且没有任何瑕疵。于是，两名买家于2015年12月11日交付10%定金，以93万元购买该住宅，2个月后（2016年2月底）过户。
在交割结束时，买家才见到该地产公司的管理员阿郭和阿明，管理员告诉两名买家，房屋有一年保修期，因该房屋是新建的，质量和材料均优质，因此无需担心。阿明说，如果出现任何问题，就打他的手机。
污水多次反溢
于是新房主将公寓出租。2016年4月6日，新房的租户告诉房主，下水道反水，污水从一楼浴室的下水道口和马桶涌出来。余氏房主马上通知阿明，阿明说，他会找一个管道工来检查房屋。
4月9日，阿明带来的管道工检查后说，污水管道堵塞，需要清洁。并说“可能因为小孩扔了杂物”。可是清洁后，下水道仍然三天两头堵塞，臭水横溢。在接下来的一个月里，租户继续抱怨一楼浴室反水，污水从抽水马桶、地漏处反溢到厨房。
接报后，阿明再派管道工进行检查。这次，管道工用管道摄像机放下去查看，并采用高压水清洗管道，清除了一些沙子和黑色沉积物，并再次推断说，可能有小孩乱扔杂物导致管道堵塞。阿明还说，如果这一轮清洁工作还没有解决下水道系统的问题，下次就要打开污水主管道上面的地板进行检查。
起诉书指，从2016年4月到2017年7月，下水道仍不时出现一些小问题，但租客大都自行清理，直到出现大问题，才通知房东。
到了2017年7月7日，租户报告说，同样的下水道排水问题再次发生，但这次污水从坐厕、地漏处返排到了室内，问题更严重了。到了8月和9月，下水管道系统频繁发生堵塞，房东和租客试图自行疏通清理，但都“治标不治本”。
发现下水道差一截
到了9月15日，房东雇用了一名持牌管道工解决污水排放问题。专业疏通公司从主污水管道中清除了大量的黑沙和沉积物后，再通过管道视频检查，这才发现，主污水管道距离U型疏水阀，约有15英尺未接通。而U型疏水阀（U-trap）是连接在房屋和街道下水道之间的过渡，显示这栋楼的下水道，并未接到街道的下水道，还“差一截”，这直接造成一楼浴室“反水”。
房东立即联系房地产公司。大约一个星期后，阿明与水管工来了，管道工决定在主污水管周围挖掘，以便找到下面的污水池。虽然阿明坚持主污水管是全新的、没有任何缺陷，但是他带来的管道工对此表示怀疑，他认为主污水管已经破裂，因此没有连接到街道的下水道系统。次日他们再次检查，并拆除厨房柜台、在厨房地板下挖掘，终于发现主下水道没有接连街道的排污系统。
但是这时，距离房产公司2016年2月底交房，已经过了一年保修期。
房东认为，虽然房屋质保期是1年，但如房子施工存在先天不足，房地产公司应负责到底。关键点是，地产公司在先前结构的下水道系统上建造了房屋，却向买家隐瞒了这一事实。当初建房之初，就应该找专业公司确定其缺陷，更换污水管，但是房地产公司却没有这么做。
此外，由于下水道排水问题，下面的土都被污水泡成了臭泥，积水导致地基侵蚀，继而导致房屋倾斜，还需要修复倾斜问题。如此，房东要求地产公司连本带息赔偿他的损失。◇
责任编辑：文烨
