【大紀元2018年07月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）下水道污水回流，新房租客三天兩頭找房主投訴「家裡臭水橫溢」，實在是煩心，新房的下水道怎麼還會頻繁發生「腸梗阻」？布碌崙一華裔房東3日入稟布碌崙民事法庭，要求賣房的房地產公司承擔責任。
根據法庭文件，兩名華裔房東余氏和麥氏，家住皇后區瑞吉屋（Ridgewood ），2015年11月看上了布碌崙南部桂仙區（Gravesend）的一處房產，遂與代理該房產的中介會面，討論購買房產。
第一次會面時，中介帶兩人參觀了房產，並表示該房屋於2015年9月新建，所有新設備包括加熱器、水鍋爐、廚房用具、廁所、水槽、窗戶和電器等也「全是新的」。兩名華人買家詢問中介，是否可以讓專業檢查員對房屋進行檢查，但中介表示「這是浪費時間和金錢，因為一切都是全新的」。兩名買家說，他們信了中介的話，沒有聘請專業檢查員來檢查房屋。
第二次會面，中介繼續表示房屋是新建的，將以「如全新般」的良好運作狀態交付給買家，並且沒有任何瑕疵。於是，兩名買家於2015年12月11日交付10%定金，以93萬元購買該住宅，2個月後（2016年2月底）過戶。
在交割結束時，買家才見到該地產公司的管理員阿郭和阿明，管理員告訴兩名買家，房屋有一年保修期，因該房屋是新建的，質量和材料均優質，因此無需擔心。阿明說，如果出現任何問題，就打他的手機。
污水多次反溢
於是新房主將公寓出租。2016年4月6日，新房的租戶告訴房主，下水道反水，污水從一樓浴室的下水道口和馬桶湧出來。余氏房主馬上通知阿明，阿明說，他會找一個管道工來檢查房屋。
4月9日，阿明帶來的管道工檢查後說，污水管道堵塞，需要清潔。並說「可能因為小孩扔了雜物」。可是清潔後，下水道仍然三天兩頭堵塞，臭水橫溢。在接下來的一個月裡，租戶繼續抱怨一樓浴室反水，污水從抽水馬桶、地漏處反溢到廚房。
接報後，阿明再派管道工進行檢查。這次，管道工用管道攝像機放下去查看，並採用高壓水清洗管道，清除了一些沙子和黑色沉積物，並再次推斷說，可能有小孩亂扔雜物導致管道堵塞。阿明還說，如果這一輪清潔工作還沒有解決下水道系統的問題，下次就要打開污水主管道上面的地板進行檢查。
起訴書指，從2016年4月到2017年7月，下水道仍不時出現一些小問題，但租客大都自行清理，直到出現大問題，才通知房東。
到了2017年7月7日，租戶報告說，同樣的下水道排水問題再次發生，但這次污水從坐廁、地漏處返排到了室內，問題更嚴重了。到了8月和9月，下水管道系統頻繁發生堵塞，房東和租客試圖自行疏通清理，但都「治標不治本」。
發現下水道差一截
到了9月15日，房東僱用了一名持牌管道工解決污水排放問題。專業疏通公司從主污水管道中清除了大量的黑沙和沉積物後，再通過管道視頻檢查，這才發現，主污水管道距離U型疏水閥，約有15英尺未接通。而U型疏水閥（U-trap）是連接在房屋和街道下水道之間的過渡，顯示這棟樓的下水道，並未接到街道的下水道，還「差一截」，這直接造成一樓浴室「反水」。
房東立即聯繫房地產公司。大約一個星期後，阿明與水管工來了，管道工決定在主污水管周圍挖掘，以便找到下面的污水池。雖然阿明堅持主污水管是全新的、沒有任何缺陷，但是他帶來的管道工對此表示懷疑，他認為主污水管已經破裂，因此沒有連接到街道的下水道系統。次日他們再次檢查，並拆除廚房櫃檯、在廚房地板下挖掘，終於發現主下水道沒有接連街道的排污系統。
但是這時，距離房產公司2016年2月底交房，已經過了一年保修期。
房東認為，雖然房屋質保期是1年，但如房子施工存在先天不足，房地產公司應負責到底。關鍵點是，地產公司在先前結構的下水道系統上建造了房屋，卻向買家隱瞞了這一事實。當初建房之初，就應該找專業公司確定其缺陷，更換污水管，但是房地產公司卻沒有這麼做。
此外，由於下水道排水問題，下面的土都被污水泡成了臭泥，積水導致地基侵蝕，繼而導致房屋傾斜，還需要修復傾斜問題。如此，房東要求地產公司連本帶息賠償他的損失。◇
責任編輯：文燁
