南加新房库存达近6年最高

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【大纪元2018年08月31日讯】南加房市近日出现了一个令人迷惑的局面:由于房源紧张,开发商今年的建房速度达到了近10年来最快。但没想到,销售反而疲软、存房反而增多,为什么呢?

据MetroStudy数据,今年第二季度,南加四县——洛县、橙县、河滨县以及圣贝纳迪诺县共有3,336幢新房完工待售,相比去年增长了19%,新房供应量达到了2012年第二季度(美国经济刚开始从衰退中复苏)以来的最高值。

新房供应增长理论上会促进交易,然而据CoreLogic报告,南加四县第二季度所有住宅的销售,包括新房和现存房,反而比一年前下降了4.8%。也就是,碰上了整体房屋库存量的增加。据ReportsOnHousing报告,第二季度,南加四县待售的现存房数量平均为29,684套,相比第一季度库存增加了1,922套。但过去5年,4~6月的春季购屋潮平均是会让供应量减少1,739套房的。

为何今年会供应量会膨胀呢?原因是买家依然犹豫不决。次贷危机后,房地产行业花了很长时间才从大衰退中恢复过来,一个典型例子就是新房建设恢复得很缓慢。

但是,开发商对于当前的困境也有责任,他们可能误读了市场对高端住房的需求,南加6月新建房屋的中价是58.1万美元,而整体房市的中价是53.7万美元。

建商急于抓住高价,造成第二季度南加四县的在建房达到了10,707套,这比一年前增加了6%,是10年来盖得最快的时段,速率基本达到了大衰退开始前的水平。但是,南加建商在2018年面临来自现存房转售市场的更大竞争,加上贷款利率也提高了,于是严重挫伤了买家的积极性。

也就是,建商手上拥有很大比例的待售房。截至6月,南加四县中,新盖房大约占到所有待售房的10.1%。而两年前,这一比例只有6.8%。

其中,橙县出现了最大的转变,截至6月,建商推出了1,022套新房,比一年前增加了340套房(即增加50%)。这意味着新房占到了所有待售房的15.7%,而两年前,这一比例只有6.5%。

在河滨县和圣贝纳迪诺县,有1,450套新房待售,增加了112套(即8%);而在内陆帝国,截至6月新房占到所有待售房的10%,而两年前是8.5%。

在洛县,新房库存为864套,增加了84幢(即11%),新房占到所有待售房的7.2%,而两年前只有4.5%。

待售房增加可能会刺激房市泡沫的破裂,不过,2018年的建房速度,只有2004-2007年建房水平的56%。待售新房也只有泡沫时期的一半水平。

一些市场观察家指责房市疲软是因为新盖或现有的可负担住房供应缺乏,而新房的价格又一直都是市场上最贵的。

当然消费者的心理也有影响:过去住房供应超紧刺激了大家快速行动,但现在选择增加,也会使买家的冲动降温。

但是,如果今年的房地产交易萎靡是供应过剩造成,那么预期供应商会提供更多优惠,业主也会降低售价。然而,这也可能挫伤建商开发建房的积极性、使业主不想售房。这样一来,购房者的选择也就更少了。◇

责任编辑:方平

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