【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者陈懿胜台湾台北报导）为精进我国租赁住宅产业之发展，内政部次长花敬群在8月下旬率团访日5天，参访宅都集团、APAMAN PROPERTY及东急集团等3家大型租赁企业，也拜访国土交通省及当地协会，深入了解日本租赁服务制度及经营模式，其中部分业者认为我国包租代管市场具潜力，未来也愿意提供相关经验，协助台湾推动租赁住宅市场。
内政部表示，日本租赁住宅管理产业已发展20余年，有成熟经营管理流程及经验，并多具经营规模，这次考察就日本租赁管理制度、产业经营模式、管理人员测验及训练、租金指数编制、租赁IT技术及租赁保证机制等面向，与日本产官学界实务交流，进而了解日本房东委托专业管理之关键重点，以作为我国发展租赁住宅服务业之参考。
内政部说，这次拜会的国土交通省为日本租赁产业最高主管机关，日本于2012年12月间推动管理业者登录制度，并建置系统供民众查询。而日本在强化契约权利关系方面，也发布“租赁住宅标准委托管理契约书”、“定期租赁住宅标准契约书”、“终身建物赁贷借标准契约书”、“转租租赁住宅标准契约书”等4项契约书范本，以为双方签订契约之依循。
内政部表示，日本考量租金市场行情变动资讯是租赁双方租金协议的重要参考资讯，一般财团法人日本不动产研究所于1996年开始，由不动产估价师以估价方式进行实质租金之估算，编制全国及149个地区之租金指数，并于每年9月1日发布，而其编制、发布及应用等议题，均可为我国精进租金指数制度参考。
内政部强调，这次考察行程让考察团成员对日本经营租赁住宅市场的法制及实务经验有进一步的了解，对于我国执行租赁住宅政策，落实制度面及产业面发展助益甚钜。
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