【大纪元2019年01月25日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）尽管今年墨尔本的房价还将持续下跌，但房地产专家提醒那些打算买房的人，要谨慎对待目前的房产行情，如果遇到自己心仪的房产，就赶快采取行动，不要错失良机。
据news.com.au报导，房地产买家代理人协会（Real Estate Buyers Agents Association）会长哈维（Rich Harvey）是一位资深的买家代理人，曾参加过去年九号台（Channel 9）播出的房地产节目“Buying Blind”。
他认为，很多人误以为在房市放缓的情况下，会有更多的机会买到更优惠的房产，但实际上并非如此。
哈维说：“一栋房产在拍卖中流拍了，并不意味着就没有人对它感兴趣，很可能还有两位买家甚至更多人在等着给出自己的报价。”
“在这种情况下，买家们往往会盲目地与多个买家进行竞争，结果付出过高的代价将房子争取到手。”
他对想在2019年买房的买家们提出了以下5点建议：
1、获得贷款审批
哈维说，现在严苛的信贷条件要求买房者甚至在开始看房之前，就要获得贷款审批。忽视这一点可能会让买房者多花冤枉钱，所以，一定要仔细查看自己的贷款预批到期日。
2、从长计议
哈维认为，不管房产是用来投资还是自己住，买家们都需要从长计议，不要太担心目前房价的走势。
3、像高手一样去洽谈业务
哈维呼吁买家去寻找那些两三个月还没有卖出去的房产，然后和房产中介商谈以获得更多的折扣。不要以为有很多房产还没卖出去或者房价在下跌，就可以把房产中介“搞定”。
他说：“记住，他们都是谈判高手，而不是你。”
4、不要犹豫不决，要抓住时机
哈维说，买家们不能坐等房价下降，一旦发现合适自己的房子，就要赶快采取行动。地理位置好的优质房产更能够抵抗房价的下降。
5、寻求专业帮助
最后，哈维建议打算买房的人找一个当地的买方代理人，他们更了解当地的房产情况，并且可以帮助人们节省预算。
责任编辑：李欣然