【大纪元2019年10月04日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）根据日前几家地产中介公司的报告以及地产专家的分析，曼哈顿的房价在今年三季度掉到了四年以来的最低值，平均价格下降了30%以上；销售额和去年同期比下降幅度在6%～16%之间。其原因主要是从7月1日开始收缴的“豪宅税”以及交易费用，提高了房产的成本。
根据10月2日三家地产公司Compass，CORE和Halstead公布的第三季度报告，曼哈顿所有地区的地产销售量都在下降，特别是高端房屋。300万美元以上的销售量比去年掉下来15%；500万美元以上的减少了几乎一半；成交额数量也呈现四年以来的最低值。
今年7月1日，高价房产税上涨：100万美元以上的房屋须征缴1%～4.5%的浮动税；而且300万美元以上的房产交易费用也上调。这个政策导致二季度成交额暴涨，而三季度暴跌的局面。为了躲避新税法，大量的买家都在6月份成交200万美元以上的房屋，导致三季度成交额和价格都跳水，曼哈顿的房屋四年内头一次中间值降到了100万美元以下；平均值也在下降，根据《华尔街日报》的分析，三季度曼哈顿每套房子的平均价格从二季度的250万降到了170万，下降了32.4%。
房子挂在市场上等待的时间也相应地延长。根据Compass的数据，曼哈顿平均挂单时间为152天，是2012年以来最长的挂单时间。
CORE地产市场分析师对《福布斯新闻》表示，“目前市场上的库存以及还没有挂到市场上的新开发数量，给房屋价格、特别是高价房以巨大的压力。”
房屋市场的三分之一是300万美元以上的高价房，但是这部分房子都卖不动，三季度成交数量的康斗83%是300万以下的；96%的coop是300万以下的。
所以，并不是所有价格的房子成交量和价格都在下降，便宜房子的成交额反而在上升；50万以下的房子价格在三季度甚至上涨了35%。
除了房税的因素外，房地产业内人士认为，人们对周期性的经济危机到来的恐惧也是不买房的另一个原因。
“很多人会想到2008年，不想在错误的时间购买，所以虽然现在房贷利率低，买方也都重新估算他们的价格范围，选择购买稍微便宜一点的。”Compass公司的分析师说。“平均价格和购买面积下降，但每平方英尺的价格只有限度地下降，支持了这个观点。”◇
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