【大紀元2019年10月04日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據日前幾家地產中介公司的報告以及地產專家的分析，曼哈頓的房價在今年三季度掉到了四年以來的最低值，平均價格下降了30%以上；銷售額和去年同期比下降幅度在6%～16%之間。其原因主要是從7月1日開始收繳的「豪宅稅」以及交易費用，提高了房產的成本。
根據10月2日三家地產公司Compass，CORE和Halstead公布的第三季度報告，曼哈頓所有地區的地產銷售量都在下降，特別是高端房屋。300萬美元以上的銷售量比去年掉下來15%；500萬美元以上的減少了幾乎一半；成交額數量也呈現四年以來的最低值。
今年7月1日，高價房產稅上漲：100萬美元以上的房屋須徵繳1%～4.5%的浮動稅；而且300萬美元以上的房產交易費用也上調。這個政策導致二季度成交額暴漲，而三季度暴跌的局面。為了躲避新稅法，大量的買家都在6月份成交200萬美元以上的房屋，導致三季度成交額和價格都跳水，曼哈頓的房屋四年內頭一次中間值降到了100萬美元以下；平均值也在下降，根據《華爾街日報》的分析，三季度曼哈頓每套房子的平均價格從二季度的250萬降到了170萬，下降了32.4%。
房子掛在市場上等待的時間也相應地延長。根據Compass的數據，曼哈頓平均掛單時間為152天，是2012年以來最長的掛單時間。
CORE地產市場分析師對《福布斯新聞》表示，「目前市場上的庫存以及還沒有掛到市場上的新開發數量，給房屋價格、特別是高價房以巨大的壓力。」
房屋市場的三分之一是300萬美元以上的高價房，但是這部分房子都賣不動，三季度成交數量的康鬥83%是300萬以下的；96%的coop是300萬以下的。
所以，並不是所有價格的房子成交量和價格都在下降，便宜房子的成交額反而在上升；50萬以下的房子價格在三季度甚至上漲了35%。
除了房稅的因素外，房地產業內人士認為，人們對週期性的經濟危機到來的恐懼也是不買房的另一個原因。
「很多人會想到2008年，不想在錯誤的時間購買，所以雖然現在房貸利率低，買方也都重新估算他們的價格範圍，選擇購買稍微便宜一點的。」Compass公司的分析師說。「平均價格和購買面積下降，但每平方英尺的價格只有限度地下降，支持了這個觀點。」◇
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