度假屋需求升高 在赌城如何购买第二住宅

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【大纪元2019年12月10日讯】(洛杉矶工商讯)最近,全美地产经纪人协会(NAR)在公布2019年的度假屋报告中指出,美国民众因收入提高,房贷利率较低,兴起购买度假屋的势头,带动了度假屋购买需求升高,也使得度假屋房价有上涨现象。

理想家地产经纪Ramon吴。(Ideal Homes Realty)

报告中显示,从2013年至2018年,许多度假屋所在的县境内房屋的中间价都升高,而且比一般房市的二手屋及全新屋销售的速度更快,不光是价钱便宜的度假区,连高价的度假屋区也表现相同。

全美地产经纪人协会首席经济分析家劳伦斯‧云(Lawerence Yun)表示,目前美国家庭的净资产值达到了前所未有的最高峰100.3兆美元,与十年前比较,接近十年前的一倍,这种富有局面已形成美国民众对于拥有度假别墅的需求。劳伦斯‧云指出,虽然大多数人买房子是准备自住,却有许多买屋者,是为了购买第二栋住宅当成度假屋或当作出租屋,日后退休再搬去自住。

在全美地产经纪人协会报告中指认的度假屋县境,共有3,141个,其中房屋有20%以上被屋主用来作为度假别墅之用。此外,更有一些地区,是出名的度假别墅区,已是许多旅游客首选的目的地,而且这些地区内超过50%的屋主,都用于家人度假时去居住的地方,自家人不住的时候会出租给游客。

一栋理想的度假屋,除了具备可供游览的美景和好玩的地方之外,最重要的是房价可负担性。购买度假屋或家庭的第二栋房屋的人,需要考量的是:这栋第二住宅,当付出20%头款后,每月贷款是在家庭月收入的12%以内,否则就可能对家庭造成支出压力,须要考虑将度假屋出租来赚取租金。如果目前自住屋已有很大的净值,譬如说主要住宅现值100万美元。若房贷欠款只剩不到10万美元,而家庭年收入总共有10万美元左右,可以从住宅中重新贷款,取出25万美元,买一栋拉斯维加斯的第二住宅,当作全家人度假时享用的别墅,既可得到更高的税赋减免,又给家庭一处可以获得放松,增进家人谐和的共同生活地方。

在赌城购买度假别墅,25万美元就能有不少的选择。可以购买附带有泳池、儿童游乐场、篮球场、网球场的公寓;也可购买附带有健身房、三温暖泡汤池的高楼别墅。赌城高楼住宅,不仅有警卫维护安全,而且也无需打理庭院。大多数还附带有全部家具及家电,平时屋主返回自住屋时,这样的度假屋就可以完全当成酒店房间来出租,但租金收租须要分给酒店管理部门一半,加上高楼住宅的每月管理费高,除非手头宽裕,否则,还是以购买有更多公共设施的公寓住宅作度假屋较为理想。

本文由理想家地产Ideal Homes Realty提供,咨询请致电经纪Ramon吴,702-334-7767,WWW.TV4WU.COM,微信ID:vegas1688。博客网址:https://vegas168.blogspot.com

(理想家地产Ideal Homes Realty,提供买屋卖屋一站式高端服务。)◇

责任编辑:张释心

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