【大纪元2019年12月05日讯】费城是美国第五大城市，也是全美最大的大学城之一，市区就有超过12万名大学生就读于各学院与大学。著名的宾夕法尼亚大学、天普大学、柯蒂斯音乐学院等都座落此处。那么在大学城附近租房需要考虑哪些方面呢？
田冬蕾（Grace Tian）女士曾在爵硕大学（Drexel University）获金融硕士学位，现在专精费城大学城房地产买卖、出租管理，对于费城大学城一带的房屋出租非常熟悉。田女士建议：
第一、区域性非常重要
当你在选房子时，第一区域性非常重要。自己开车要考虑停车方便吗？或者坐公共交通方便不方便？先把这个区域找好。
对学生来讲，当然是离学校越近越方便。我建议大家要考虑开支。如果你的预算比较高、家里钱不是问题，那你选住在学校宿舍、或者离学校最近的高价公寓、一间房有可能与别人合租、或者你自己住，月房租从800美元多到1千5、2千美元的都有。如果钱不是问题，当然是找离学校越近的越好。
第二、租房离学校稍微远一点
因为我自己也是学生出来的，钱肯定是问题。在考虑比较经济实惠的前提下选房子，我建议租房离学校稍微远一点，走路10到15分钟，或者骑车。好处是：第一房价便宜一点；第二房子会新一些。因为离学校近的房子一般都比较老。比较老的房子会有几个不好的地方：一是没有那么干净，也许老鼠虫子都杀不尽的。很多都是铺地毯，里面的味道也不好。房价也贵。离学校稍远一些，房子新一些，条件都好一些，有中央空调、洗衣房、实木地板、这些都是我们中国人比较喜欢的，新一点的房子才有这些设备。
离学校稍远一点，房价也更便宜。比如我管理的房子：一间房间，根据大小、里面有没有私人浴池？多少人合用厨房？房价从450到650美元。比较新的房子才有带私人浴池的房间。很多人都会喜欢。
第三就是性价比的问题
第四要考虑管理方面
最后，我建议租房子的租客不仅是看房子本身的状况，地板、窗户是不是漏风、新旧程度、有没有中央空调等等。另外要考虑管理方面：谁在管理这个房子？怎么交房租？如果东西坏了，谁来修？管理公司来修的速度有多快？签约的时候都要考虑这些。
最后总结一下租房要考虑：地理位置、安全性、性价比、房子的条件，还有背后的管理等。
金融硕士、投资房地产专家田冬蕾Grace Tian
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