【大纪元2019年05月14日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一些资深经济师警告，政府推出的首次购房者贷款担保计划会鼓励借款人担负更多的债务，并最终导致更加昂贵的房价。
总理莫里森上周日宣布了首次购房者贷款首付款计划（FHLDS）。政府将注资5亿元，为年收入12.5万元的单身人士，或夫妇年收入20万元的首次购房者提供贷款担保。在该计划下，首次购房者只需付5%的首付款，而政府将为5%的首付款与银行业20%首付款之间的差额做担保。 购房者还无需购买抵押贷款保险。
尽管该计划将帮助首次购房者更快地进入房地产市场，但人们担心，在银行的放贷行为受到抨击之际，该计划将鼓励首次购房者担负更多的债务并推高房价。
安永（Ernst & Young）会计事务所首席经济师马斯特斯（Jo Masters）表示：“像这样的政策往往会使房价上涨，”“首次购房者……将能够借到比原本更多的钱，从某种意义上讲，这将产生更多的需求并推动房价上涨。”
莫里森周一说，“很难说”该计划是否会推高房价。“我们当然希望看到市场上更多的首次购房者进入房市，而且我们不希望看到房价下跌。”他补充说，政府的贷款担保将按先到先得的原则发放。
政府每年将只给1万笔贷款提供担保。预计只有约十分之一的人可以获得政府为贷款提供的担保。
但马斯特斯最担心的是，这项举措将会鼓励首次购房者增加贷款，在银行被迫降低债务与收入比例的现状下，提高债务与收入的比例。
“这似乎是在鼓励首次购房者……以95%的贷款价值比（LVR）办理抵押贷款，而这是在澳洲审慎监管局（APRA）和银行调查委员会几年来致力于改善信贷标准，和降低未来金融稳定风险的背景下进行的。”她说。
马斯特斯还说，在澳洲房价都在下跌之际，鼓励人们以更高的贷款价值比买房，这令人担忧；因为这更容易使人们陷入负资产。
但AMP资本公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）则说，该计划可能有助于稳定市场，也将是阻止最糟糕的情况（如房价从峰值跌至40%的谷底的价格）最终不会发生的原因之一。
奥利弗表示，由于该计划的不确定性，比如符合条件的房产的价格点以及每年1万笔贷款的限制，很难预测该计划将产生的影响，而且首次购房者可能也不愿承担如此高的债务。
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