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新租房法对纽约租客的六项影响

保证金限收一月租金 房东非法趋赶最高受罚一万 管租公寓难以脱管 更多公寓房纳入管租

纽约上周五通过了“2019房屋稳定与租客保护法条”。 (Benjamin Chasteen/大纪元)

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【大纪元2019年06月18日讯】(大纪元记者王黎维纽约报导)纽约市有超过800万居民,65%以上租房住,是美国租房比例最高的城市之一。上周,纽约市的租房法发生了巨大变化,原因不外是2018年民主党赢得州议会立法主控权。

“2019房屋稳定与租客保护法条”上周通过立法、经州长库默签字生效后,将会有更多的住宅公寓被列入政府控管体系内,并且对房东预收或是全年租金的收取,有了新的限制。

据《纽约时报》报导,新法对租户的影响有:

(1)保证金限制为一个月租金,并调整程序,以便租户容易取回保证金。

(2)过去被房东贴上麻烦制造者的租户,有时会出现在租赁代理商之间共享的黑名单上。这种做法现在被禁止了。

(3)房东非法驱赶租户将被处以1,000至10,000美元的民事罚款。

新法对管租公寓租户的影响有:

(1)管租公寓的房东收取的租金额度是有受限制的。以前,如果月租金或租户收入超过某些金额门槛,管租公寓可能会自动脱管。今后无论租金或租户的收入如何,管租公寓都还将受到管制。

(2)将有更多的出租公寓维持在管租管理系统内。房地产界人士警告说,这将减少市场房的租赁供应,并推高市场房的租金。

(3)小型建筑公寓的房东若进行翻修,每户租金最多只能调涨89美元。这额度涨幅30年有效。以前,这些涨幅可能高达1,000美元,且没有期限。

新法出台后,房东们认为过于严苛,将不利于新出租房公寓的建设投资或翻修现有公寓。他们表示,这些变化可能导致新的住房危机。

租户权益团体则表示迫切需要这些法条,指称以前的法条房东常利用来提高租金,并为高薪租户腾出空间而趋赶原租户。

下一步会如何?据内部人士透露,房地产业者可能会提起诉讼。他们认为新法规不应该是永久性的,因为租金控管能力取决于住房短缺与否。另一点争议可能会针对追溯房东过去调涨租金而衍生的限制。

而租户维权团体这一方,则希望继续为所有租户争取设定租金上限的立法,并设限让房东更难驱逐租户。◇

责任编辑:家瑞

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