site logo: www.epochtimes.com

新租房法對紐約租客的六項影響

保證金限收一月租金 房東非法趨趕最高受罰一萬 管租公寓難以脫管 更多公寓房納入管租

紐約上週五通過了「2019房屋穩定與租客保護法條」。 (Benjamin Chasteen/大紀元)

人氣: 394
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元2019年06月18日訊】(大紀元記者王黎維紐約報導)紐約市有超過800萬居民,65%以上租房住,是美國租房比例最高的城市之一。上週,紐約市的租房法發生了巨大變化,原因不外是2018年民主黨贏得州議會立法主控權。

「2019房屋穩定與租客保護法條」上週通過立法、經州長庫默簽字生效後,將會有更多的住宅公寓被列入政府控管體系內,並且對房東預收或是全年租金的收取,有了新的限制。

據《紐約時報》報導,新法對租戶的影響有:

(1)保證金限制為一個月租金,並調整程序,以便租戶容易取回保證金。

(2)過去被房東貼上麻煩製造者的租戶,有時會出現在租賃代理商之間共享的黑名單上。這種做法現在被禁止了。

(3)房東非法驅趕租戶將被處以1,000至10,000美元的民事罰款。

新法對管租公寓租戶的影響有:

(1)管租公寓的房東收取的租金額度是有受限制的。以前,如果月租金或租戶收入超過某些金額門檻,管租公寓可能會自動脫管。今後無論租金或租戶的收入如何,管租公寓都還將受到管制。

(2)將有更多的出租公寓維持在管租管理系統內。房地產界人士警告說,這將減少市場房的租賃供應,並推高市場房的租金。

(3)小型建築公寓的房東若進行翻修,每戶租金最多只能調漲89美元。這額度漲幅30年有效。以前,這些漲幅可能高達1,000美元,且沒有期限。

新法出臺後,房東們認為過於嚴苛,將不利於新出租房公寓的建設投資或翻修現有公寓。他們表示,這些變化可能導致新的住房危機。

租戶權益團體則表示迫切需要這些法條,指稱以前的法條房東常利用來提高租金,並為高薪租戶騰出空間而趨趕原租戶。

下一步會如何?據內部人士透露,房地產業者可能會提起訴訟。他們認為新法規不應該是永久性的,因為租金控管能力取決於住房短缺與否。另一點爭議可能會針對追溯房東過去調漲租金而衍生的限制。

而租戶維權團體這一方,則希望繼續為所有租戶爭取設定租金上限的立法,並設限讓房東更難驅逐租戶。◇

責任編輯:家瑞

評論