【大纪元2019年07月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场将被重新唤醒，降息将为首次购房者和小房换大房家庭提供理想的市场条件。
据澳洲房地产网信息，经济专家表示，储备银行将现金利率下调至20世纪60年代以来的最低水平是具有里程碑意义的决定，这将推动住房需求，因为新买家可以平均每年节省700澳元的还款额。
专家表示，需求增加将阻止房价下跌，但由于经济疲软，不会促成另一次房产市场的繁荣。
在经历多年的繁荣与萧条之后，市场会进入急需的稳定时期，这意味着买家和卖家对房产价格更加感到有确定性。
房地产经济学家Andrew Wilson说：“这将是一个平淡的市场，而不是上升的市场，其实平淡的市场对每个人都有好处。”
根据房地产机构CoreLogic的数据，自2017年7月以来悉尼的房价中位数已经下降了近15％，买家也有机会以低于两年前的价格买房。
澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示，市场显示出触底反弹的迹象，并且特别有利于小房换大房者。小房换大房的家庭在市场繁荣期间比较受伤，他们即使能以高价把原先的房子卖出，却不容易买到下一套房，而在市场低迷期间，购买下一套房子往往更便宜，但又不得不打折出售现有房子。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，低利率不会是市场的唯一刺激因素，最近公布的信贷紧缩的结束以及大选确立的联盟党继续执政将增强人们对市场的信心。
麦格理证券（Macquarie Securities）的数据显示，明年全国房地产价格将上涨至少5％。
他们表示，自1989年以来的每个澳洲房价周期中，在每月计算的年度价格触底后的七个月内，价格会出现上涨。
不过他们预计未来几个月价格仍可能再下跌1％或2％，然后将在之后几个月内停止下跌。
他们还预计，可能会出现更低的利率、更容易的贷款标准和更加稳定的选举后环境，到2020年底全国房价至少会上涨5％，而在悉尼和墨尔本，上涨10％也不足为奇。
麦格理证券称，政府的首次购房者存款计划也应该提供一些支持，另一个因素是最近几个月新上市待售房产的相对短缺，因为卖家在经济低迷期间不愿将房产投放市场，而较低的利率可能是最有力的因素。
假设澳洲储备银行未来几个月会下调50个基本点，其中大部分都将转给实际的贷款利率。但由于大多数借款人没有借到他们可用的最高贷款额，因此澳洲审慎监管局的规定变化对房价上涨的支持将受到抑制。
澳洲审慎监管局最近通知贷款机构称，他们可以设定自己的最低利率下限，而不是目前7％的底线（实际为7.25％）。
从2017年中期的峰值到谷底的降幅在全国范围内为10％，悉尼约为15％至20％，墨尔本接近15％。
如果跌幅达到10％，那将是40年来最大的房产市场下跌水平。
责任编辑：简沐
