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经济萎靡导致更多地区房价下滑

图片来源:Dreamstime

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【大纪元2019年08月08日讯】(大纪元记者安琪编译报道)最新数据显示,新西兰大城市的房价开始出现波动。

据Stuff新闻网报道,QV发布了最新的市场更新,显示在接受调查的15个城市中,有6个城市的房价在截至7月份的3个月内出现了下跌。

奥克兰房市领跌,同比下跌2.6%,本季度下跌0.8%。在北岸,房价同比下跌4.1%。陶朗加(Tauranga)下跌0.3%,汉密尔顿(Hamilton)下跌0.1%,罗托鲁瓦(Rotorua)和皇后镇湖区(Queenstown Lakes)下跌1.5%,纳皮尔(Napier)在3个月内下跌0.2%。在惠灵顿市中心,房价下跌0.5%,但该地区其它地区的房价表现强劲,帮助推动本地该季度整体房价上涨0.9%。

那么房价到底变化了多少?QV数据显示,许多主要中心地区的增长速度正在放缓,甚至出现负增长。基督城的房价持平。黑斯廷斯(Hastings)和北帕(Palmerston North)的季度房价涨幅最大,分别上涨2.5%和2.4%。

QV总经理大卫•纳格尔(David Nagel)表示:“我们继续看到价值增长最强劲的地区,通常是那些提供更经济实惠的房产,并且当地经济在可通行的距离内提供充足就业前景的地区,如丰盛湾(the Bay of Plenty)、哈特谷(Hutt Valley)和普瑞鲁阿(Porirua)。”

为QV提供数据的CoreLogic将结果描述为中性的。研究负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)表示,信贷紧缩限制了需求。他说,借款人的收入正受到严格审查。

在主要中心以外,增长最多的是房价平均值较低的地区。旺格努伊(Whanganui)的房价同比上涨21.7%,吉斯本(Gisborne )为16.1%,因沃卡格尔(Invercargill )为13.6%,这三个地方的房价在7月底均经历了年增长率的上长,并且平均房价低于36.5万元。

与此同时,那些平均房屋价值超过54万元的城市的年增长率普遍下降。旺格瑞(Whangārei)的年增长率为2.9%,平均房价54.7万元,是在四年来的最低水平。

古道尔表示:“随着银行业更加负责任的放贷标准深入银行业,需要更大规模抵押贷款的领域增速放缓最为严重。“我们还看到,富裕的奥克兰人的影响力正在减弱。早在2016年,来自奥克兰的买家占Whangārei销售额的23%;到2019年迄今,这一比例已降至14%。“正如预期的那样,在经历了近4年的强劲增长之后,一些地区的增长正在失去动力。那段时间,罗托鲁瓦、旺格努伊、哈斯廷斯、纳皮尔、皇后镇和吉斯本的房地产价格都上涨了60%以上。”

纳格尔表示,新西兰部分地区的房价仍有上涨的机会。目前,奥克兰市中心的房价平均比2007年的峰值高出90%。但基督城的房价仅上涨了31.3%。他说:“这些地区在未来几年仍有很大的增长空间,因为它们将继续吸引寻求更实惠房产的买家。”

责任编辑:上官翎

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