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亨德森市正式接受短租的申请与分析

更新 2020-01-18 3:42 PM 人气 18

【大纪元2020年01月16日讯】（洛杉矶工商讯）自亨德森市议会批准普通住房短期租赁（住房旅馆）项目后，申请程序已在亨德森市官方网站正式上线。遵照规定，业主可以通过网页递交申请材料，并获得房屋短期租赁核可。

在市政府网页上也公布了业主或管理人，需要遵守的条例和具体的申请指引。例如：非居住在本地的业主必须聘请有管理执照、合法的专业人员或房屋管理公司进行管理；业主也必须完成短期租赁的培训课程，若业主持有内华达州房屋管理经纪人执照，可免除此课程。此举是为了保证短期租赁业务在合法的情况下运行，也为保障邻居和社区的正常生活不受影响。

亨德森市政府已经聘请专业的城市管理公司，针对违法违规的短期租赁将会实施最严厉的取缔。对于违规的运营或者影响到邻居的短期租赁，政府会处以至少每天500美元的罚款，甚至取消其短期租赁的许可。

短期租赁条例明确规定，业主需要在申请时提供不违反房主协会（HOA）规定的声明。并且确保房屋情况适宜居住，为房屋购买至少50万美元的短期租赁保险。房主须提前通知200尺范围内的其他屋主，房屋将被用作短期租赁。在出租期间，发生紧急情况，若市政府的24小时投诉专线收到投诉，实际管理人员将要在45分钟内做出回应与行动，并且在120分钟内解决问题；同时撰写报告书送至政府短租管理部门。房屋也要装上按照市政府所规定的噪音测量仪器。

短租条例的颁布与实行，随着申请者的增多，以及为了方便非内华达州本地的屋主获得训练课程，市政府将在加州以及佛罗里达州设授课地点，并进一步考虑开设网上课程。因为利润可观，根据内华达州经纪人协会的数据，亨德森的部分不受房主协会管理的房屋，由于可自由用做短期租赁，其房价自七月法案通过以来加速上涨。

亨德森市政府负责执行短期租赁法案的行政专员表示：“只要短期租赁的运营符合法例，政府是支持的，并且会仔细审核投诉”。政府支持合法短期租赁，是因应拉斯维加斯的旅游业及城市发展，预期短期租房不足；同时每年会为政府带来为数可观的税收。

亨德森市是拉斯维加斯都会区第一个短期租赁全面开放的城市。可以预见亨德森市的短期租赁将是挑战与机遇并存，部分法例可能在日后会有进一步完善。

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