【大纪元2020年01月03日讯】（洛杉矶工商讯）近十年大赌城区的房地产市场，从谷底一路翻升，平均每年都有比前一年超过二位数字比例的涨幅。2019年10月，二手屋成交的中间价，高达31万美元，仅比2006年最高峰时期房屋中间价31.5万美元少5,000美元。由此可以预见到：在2020年，大赌城区内房价将会回复到2006年房价高峰。
房地产网站Redfin给出的调查报告中指出，全美国在过去这十年中房价升值最快的城市是：拉斯维加斯、罗德岱堡、旧金山及盐湖城。而在这几个城市中，除了拉斯维加斯以外，其它三个城市的房价都超过了当年最高点时价格，所以拉斯维加斯仍然有再升值的空间。
Redfin的首席经济分析师菲尔微德（Daryl Fairweather）表示，十年前，美国房市正处于历史上仅见的房价大崩跌的时期，还不上房贷的屋主眼见房子被银行止赎查封，积欠房贷者创下历史新高，美国拥房者叫苦连天，他们房屋净值消失了，还有很多屋主房屋溺水，欠的房贷比房价多，美国经济一片萧条。之后，经济逐渐回升，房价也年年升高，特别是拉斯维加斯这样惨跌的地区，出现强有力的反弹，至今房价快要回到应有的价值，非常难能可贵。
Redfin报告还显示，十年前大赌城地区内拥屋者占居民总人数59%，可是到2017年，变成53%，表示内华达州居民更少人能负担得起现在的房价，只能选择继续租屋。
为什么会造成这一结果？原因是：经过十年的经济大波动，大赌城区内居民的收入，并没有在这十年内和房价一样大幅升高，反而是以小幅度下跌，据统计每年约下降0.4%。另外，有相当多的赌城居民，因为在上一次经济大衰退期间，信用评分大为下降，导致根本不符合再购买房屋的贷款条件，即使眼见赌城房价已经便宜到只有原来价格的三分之一，也无力购买。而等到从坏信评七年期限后再重新回到市场买房子，此时房价已几乎涨回来，令其买屋还款能力变差。若选择单独买房，只能最终错过购屋好时机，不得不继续租屋居住。
然而，凭借赌城房屋价格仍有上升空间的信心判断，加之处于此时房贷利率低的时期，促使拉斯维加斯一些租屋者，开始合资买房平分房屋拥有权，合力负担每月贷款及水电开销，共用客厅、餐厅及厨房和庭院，既解决了房租继续上涨减少开支问题，又达到同时拥有房屋坐等房屋升值。这一平分房屋产权，合资买屋的新趋势已悄然开始，买主仿效的是北加州旧金山湾区合买高昂房价屋的购屋方式。
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责任编辑：张释心
