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历史数据揭阿德莱德房市复原力 疫后或迅速回升

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【大纪元2020年05月24日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)面对前所未有的疫情,澳洲各州府城市的房市正面临严峻的考验。近期内房价下跌已成大势,而何时能回归上升通道尚是一个未知数。不过,一份新研究传递了乐观信号:阿德莱德房市向来具有良好复原力,如果历史能够重演,房价可望在数年后强劲回升。

来自阿德莱德时事信息网的报导,澳洲房产专业投资者协会(Property Investment Professionals of Australia,PIPA)分析了1973年至2009年至全球金融危机期间,阿德莱德房价在历次经济下滑期过后的变动趋势。

分析显示,阿德莱德房价一般在经济不景气周期后的5年内出现大幅上涨。例如,在1973-1975年经济萧条期后的5年期间,阿德莱德中位房价上扬了37.7%;在1983-1988的5年期间,增长了31.1%;在截至1996年的五年期间上扬了5.9%;在2009-2014年间增长了7.1%。

PIPA协会主席库利佐斯(Peter Koulizos)说,其它州府城市房价在不景气期结束后的5年期间都有所上涨,但程度不同,这主要取决于当地的经济态势。

他认为研究揭示的房价走势表明,没有必要对疫情房市趋向过于悲观。“研究显示,近期历史上从来没有出现过所谓的市场末日,而这些经济下滑期都持续了数年,而不仅仅是几个月。”

他说在最近的三次经济不景气期间,许多州府城市房价下跌,但并没有持续太久。“市场已经证明了从经济冲击中复原的能力,历史很有可能重演。”

LJ Hooker中介南澳/西澳执行董事弗雷比(Andrew Friebe)认为,阿德莱德房市目前是需求上升,但供给严重不足,因此房价不太可能下降。他说:“我看到的是一套物业有多组买家感兴趣,这很可能会抬高房价。”

至于未来几个月的房价走势,弗雷比说主要取决于解封后是否会有大量房源入市,如果不出现供给大幅上升,房价不太会下滑。

另一个值得关注的趋势是,近期来自旅居海外侨民的咨询电话量显着上升。

Booth & Booth不动产公司董事布斯(Charles Booth)说疫情爆发以来,接到了很多海外澳籍人士的购房意向电话,他们中很多人开始提前考虑回国计划,并有意选择阿德莱德。这是因为与悉尼、墨尔本、新加坡等城市相比,阿德莱德物业性价比优越很多,此外,生活方式和安全感也是主要吸引力。

责任编辑:陈紫雨

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