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物业保费涨40% 卑省拟立法遏制

图:大温地区共管物业保险费在过去的一年中平均增长50%。(Shutterstock)
图:大温地区共管物业保险费在过去的一年中平均增长50%。(Shutterstock)
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【大纪元2020年06月19日讯】(记者李安宁温哥华编译报导)卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority)进行的为期三个月的调查显示,全省共管物业保险费在过去的一年中平均增长40%,大温地区增幅达到50%,该市场呈现出“不健康”状况。

省财政厅长詹嘉璐(Carole James)在6月17日的新闻发布会上表示,计划在今年夏天提出新的立法,“作为帮助解决这一问题的第一步”。

BCFSA报告中的数据显示出了导致物业保险成本增加的情况有当地的因素,也有全球因素。过去三年来,由于建筑物维护不力和初始施工质量问题,该行业一直遭受着漏水渗水之类的损失。数据还表明,物业保险还被用来填补其他形式的保护措施所遗留的空白,例如新建筑物的房屋质量保证和旧建筑物的维护修缮计划。

报告发现,保险公司必须承受卑诗省的地震风险。许多人因为保险费用的压力而减少了所投保险类别的数量。

卑诗省的公寓业正面临危机,保险公司将建筑保险费提高到前所未有的水平,使公寓所有者(及其租房者)难以承受。大温地区6%的公寓业主的保险费率涨幅超过一倍,最大涨幅高达300%。不少物业公司在保险到期前几天才得到暴涨的续保账单,令物业公司措手不及。不仅费率飙升,免赔额也大幅增加。

BCSFA首席执行官布莱尔.莫里森(Blair Morrison)表示:“我们今天发布的物业保险调查结果令人堪忧,也就是说,这个市场不能满足可持续性,可负担性和可用性的目标。尽管保费大幅增长,但是许多阶层,尤其是那些被保险公司认为风险较高的建筑物的阶层,可能会面临进一步的物业保险定价压力以及无法获得全部理赔的风险。”

BCFSA是监管机构,负责通过保护消费者免受巨大损失,平衡市场行为造成的影响,维护该省金融物业的信心和稳定。今年夏天预计该省将与利益相关者进行交流,以更好地了解哪些因素决定了卑诗省物业保险的成本和可用性。

BCFSA将寻求“最佳条款定价”,这也可能导致保费上涨。该报告说:“在制定一个物业的保险政策时,经纪人使用来自不同保险公司的多个物业保险来竞标,以实现100%的覆盖率。那么承保范围的价格将基于参与竞标的保险公司的最高理赔额。”

BCFSA副总裁弗兰克.崇(Frank Chong)表示:“造成卑诗省物业保险市场不健康的根本因素很复杂,目前尚无简单的解决方案以平衡未来保险的可用性和可负担性。”

卑诗省的公寓业主一直在呼吁政府进行干预以遏制物业保险费的上涨。

物业管理法规存漏洞

根据卑省分契物业法,所有共管物业,包括公寓、镇屋等每5年需要更新折旧报告(Depreciation Report),详述对物业的公共设施维护和修理的30年期规划框架。不过该法规允许,如果超过3/4的住户反对,物业管理公司无需更新折旧报告。

据温哥华太阳报报导,代表本省24万住户的卑省公寓业主协会(Condominium Home Owners Association of B.C.)执行董事托尼.乔文图(Tony Gioventu)指出,本省很多共管物业公司没有遵守规定,“甚至很多”在努力逃避更新折旧报告的责任,以避免过多增加每月的物业管理费。“他们没有规划,没有资金,没有维护和修理。而现在,他们面临着最可怕的事情,他们无力购买保险。” 许多共管物业保持低廉的月费,却没有拨出足够的资金来进行维护和应对紧急情况。

该协会还敦促省府制定法规,要求物业管理公司在公布支付给管理人员、维修代理的费用时,提高透明度。

此外,由自由党坎卢普斯-南汤普森(Kamloops-South Thompson)区的住房问题评论员托德‧斯通(Todd Stone)于2月底提出一项私人法案,他建议保险公司至少提前30天提供物业管理公司的保险续期条款,并敦促省府制定水灾预防计划。◇

责任编辑:魏思明

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