全美物业税最高和最低的五个州

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【大纪元2020年06月07日讯】(大纪元记者夏雨编译报导)地税(Property Tax,又称物业税)可以由美国地方当局(例如城市、县和学校董事会)设定,每个州都设置不同的参数,房主最终支付的费用可能会大大不同,具体取决于居所的地点。

247wallst.com网站使用税务政策研究组织“税务基金会”(Tax Foundation)的数据,审查了各州的年度物业税税率,以确定最高(和最低)物业税的州。

需要注意的是,低的物业税率并不一定意味着整个州的低税收,较低的物业税率通常可能意味着该州其它税率较高,例如销售税或个人所得税

州和地方政府使用物业税收入的最常见方式之一是为公立学校系统提供资金。实际上,具有较高有效物业税率的州,往往每名学生的教育支出要高。资金并非唯一改善教学效果的方法,但资金充裕的学校通常能支付“奢侈类”开支,例如较小的班级规模和更广泛的课程等。

以下是全美物业税最高和最低的五个州。

物业税率最高的5个州

1. 新泽西州

平均物业税率:房屋价值的2.21%
人均物业税款(Per capita property taxes):3,276美元(全美第二高)
房价中位数:344,00美元(全美第6高)
房屋拥有率:64.0%(全美第12低)
家庭收入中位数:81,740美元(全美第2高)

新泽西州的房主每年平均要缴纳其物业价值2.21%的税,冠居全美。部分原因是新泽西州约46.9%的州和地方税收来自物业税,远高于所有州的平均值31.9%。

此外,像大多数高税收州一样,新泽西州的教育支出也高于平均水平。该州每名学生的公立学校每年支出为18,920美元,远高于全国平均水平12,201美元。

2. 伊利诺伊州

平均物业税率:房屋价值的2.05%
人均物业税款:2,239美元(全美第8高)
房价中位数:203,400美元(全美第25高)
房屋拥有率:66.0%(全美第24低)
家庭收入中位数:65,030美元(全美第15高)

就像许多州的物业税高于平均水平一样,该州公共教育支出也相对较高。该州每名学生每年支出为15,337美元,远高于全国平均水平的12,201美元。

3. 新罕布什尔州

平均物业税率:房屋价值的2.03%
人均物业税款:3,307美元(全美最高)
房价中位数:270,000美元(全美第16高)
房屋拥有率:71.3%(全美第4高)
家庭收入中位数:74,991美元(全美第7高)

新罕布什尔州是全美三个有效物业税率超过2%的州之一。新罕布什尔州的高物业税有助于弥补其它税收的收入减少。例如,与大多数州不同,新罕布什尔州不对收入征税,也不对销售征税。

4. 佛蒙特州

平均物业税率:房屋价值的1.80%
人均物业税款:2,670美元(全美第5高)
房价中位数:233,100美元(全美第21高)
房屋拥有率:72.2%(全美第2高)
家庭收入中位数:60,782美元(全美第22高)

该州高额物业税意味着州预算较少依赖于其它形式的税收,例如对销售或个人收入征收的税收。同时,物业税占佛蒙特州总税收的44.2%,远高于全国平均水平31.9%。

5. 威斯康星州

平均物业税率:房屋价值的1.73%
人均物业税款:1,655美元(全美第14高)
房价中位数:188,500美元(全美第22低)
房屋拥有率:67.1%(全美第20高)
家庭收入中位数:60,773美元(全美第23高)

物业税率最低的5个州

1. 夏威夷

平均物业税率:房屋价值的0.30%
人均物业税款:1,236美元(全美第20低)
房屋价值中位数:631,700美元(全美最高)
房屋拥有率:58.3%(全美第四低)
家庭收入中位数:80,212美元(全美第三高)

夏威夷的房主每年平均只需缴纳房产价值0.3%的物业税,是所有州中最低的有效物业税率。在全国范围内,有效物业税率为平均房价的1.1%。但是,由于夏威夷的房价全美最高,该州的人均年度物业税款高于19个州。

2. 阿拉巴马州

平均物业税率:房屋价值的0.40%
人均物业税款:582美元(全美最低)
房价中位数:147,900美元(全美第6低)
房屋拥有率:68.0%(全美第16高)
家庭收入中位数:49,861美元(全美第6低)

阿拉巴马州的房主每年平均只支付房价0.4%的物业税。物业税一般用于支持当地教育机构,在阿拉巴马州,每名学生每年的公立学校资金仅为9,511美元,比全国平均水平低近3,000美元。

3. 路易斯安那

平均物业税率:房屋价值的0.52%
人均物业税款:901美元(全美第7低)
房价中位数:167,300美元(全美第14低)
房屋拥有率:65.5%(全美第17低)
家庭收入中位数:47,905美元(全美第5低)

路易斯安那州的州和地方政府从其它来源(例如销售税)中获得的收入占据年收入的较大份额。

4. 怀俄明州

平均物业税款:房屋价值的0.55%
人均物业税:2,089(全美第11高)
房价中位数:230,500美元(全美第24高)
房屋拥有率:70.3%(全美第11高)
家庭收入中位数:61,584美元(全美第20高)

该州和地方政府从物业税中获得的税收占总税收比例远高于全国平均水平,比例达44.5%。在全美范围内,各州物业税占其总税收收入的平均比例是31.9%。

5. 西弗吉尼亚

平均物业税率:房屋价值的0.55%
人均物业税款:948美元(全美第9低)
房屋价值中位数:121,300美元(全美最低)
房屋拥有率:72.5%(全美最高)
家庭收入中位数:44,097美元(全美最低)

责任编辑:李寰宇#

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