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大瘟疫对房市影响显现 13个城市的房价增幅下降

图为2013年5月16日奥克兰的一个地产广告。(Phil Walter/Getty Images)
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【大纪元2020年07月10日讯】(大纪元记者李扪心编译报导)估价局(QV)6月份的数据显示,大瘟疫警报隔离的影响,已经开始在新西兰的住房市场上显现出来,在全国16个主要城市中,有13个城市的房价,比5月份增长幅度有所下降。

但3个主要中心城市却都有所增长,其中奥克兰和惠灵顿的房价仍保持强劲增长,而基督城则仍有较“温和”的增长。

全国房价上季度微涨  涨幅减小

在过去3个月中,全国平均房价上涨了1.3%,达到738,018元。这个增长率比截至5月份季度的2.4%有所下降,但仍比去年同期增长了7.4%。

QV的总经理戴维·内格尔(David Nagel)认为,这表明停摆前房地产市场的热度正在逐渐降低。

内格尔说:“由于停摆而被压抑的需求,加上过去几个月来大量的新西兰人从海外返回,使新西兰大部分地区的开放看房、拍卖和招标等房市活动大量增加。”

“到目前为止,创纪录的低利率仍有助于房价维持在不错的水准,活跃的买家群体仍由投资者和首次购房者主导。”

但是内格尔说,最糟糕的情况仍在继续,预计当政府的工资补贴结束时,一些房主将面临财务压力。“许多仍处于房贷假期、寻求银行纾困的房主,可能也会感到财务压力,直到夏天,最糟糕的情况仍在那里。”

“我们看到了一些早期的房价下行迹象,比如皇后镇的QV房价指数在截至6月的三个月内下降了1.5%。这是我们看到的主要城区的季度房价今年首次下跌,”他说,由于皇后镇严重依赖旅游业和短期出租住宿,所以房价预计会有所下降。

不过内格尔说,在未来几个月内,房地产市场将依靠从海外回来的新西兰人来填补空白,“在接下来的几个月中,市场的坚韧将取决于持续返回的新西兰人填补对住房的需求——不管是作为买家还是作为租户。落地的新西兰人可能会因为无法从事在海外的工作,从而有助于填补原来进入新西兰工作的移民的空缺。”

内格尔说,在过去一年强劲增长之后的涨幅减小,对某些人来说只是一个“短暂的不正常”。“我们先前的预测似乎仍然很可能发生,就是圣诞节前的房地产市场,将会从大瘟疫之前1月至3月房价的高点,回落5-10%。”

“虽然新西兰的某些地区受到的打击要比其它地区要大,但应该全面看待到房价下跌的情况。新西兰的大部分地区在过去的12个月中都经历了超过5%~10%的价值增长,因此对于那些可以经受住冲击的地区,这只是短暂的不正常”,他说。

奥克兰房价同比上涨5.4%,为北岸最高

奥克兰现在的平均房价为1,082,541元,比去年同期增长了5.4%,也比上一季度增长了1.5%。其中北岸(Northshore)的年增长率最高,为5.9%,其次是奥克兰市中心,增长率为5.8%,马努考(Manukau)的增长率为5.7%。

过去三个月的季度增长数据显示,北部的罗德尼(Rodney)地区的房价增长了0.8%,而北岸的房价上升了1.2%,怀塔克雷(Watakere)上升了2.0%,马努考上升了1.9%,南部的帕帕库拉(Papakura)地区上涨了1.8%。

QV的高级顾问鲁伯特·约特(Rupert Yortt)说,“随着奥克兰住房市场状况的更准确显现,停摆期间被抑制的买房意向开始释放。”

但他说,奥克兰的房地产市场并不均一,“大多数拍卖会都有可观的拍卖数量和良好的价格,但与此同时,有些物业却很少有人感兴趣。”

约特说,其中低端房屋受到的影响较大。“在低端市场上,人们感觉到Kiwisaver的余额减少;有时多方出价的卖房,到最后只剩下一两个出价。”由于市场的不确定性,开发商似乎也更倾向于价格协商。

惠灵顿房价上涨10.4%

惠灵顿的平均房价为783,655元,同比增长了10.4%,在过去的季度中增长了0.4%。其中哈特市(Hutt City)的年增长率高达15%,上哈特和波里鲁阿(Porrirus)的年增长率也分别达到13.6%和15.5%。

季度增长显示,哈特市增长了0.4%,平均房价为686,283元。上哈特和波里鲁阿的平均房价分别为639,489元和691,176元。

QV高级顾问大卫·康福德(David Cornford)说,具有众多买家的惠灵顿市场继续强劲,“惠灵顿仍然是卖方市场,除非有更多的房源上市,否则这不会变。”

“尽管经济前景看好,但买家已经表明,他们仍然准备继续买房,相对来讲并没受阻。”他说,下哈特、上哈特和波里鲁阿的80万元以下房屋需求最大。

基督城同比增长3.7%

基督城的房价适度增长,在过去的12个月中增长了3.7%,在上一季度增长了0.8%,现在的平均房价为518,369元。

QV高级顾问克里斯·罗杰斯(Kris Rogers)表示,虽然房价并没有大幅下降,但停摆确实冷却了不断增长的市场。

罗杰斯说,在今年之前,与全国其它地区相比,基督城有大约30-36个月房价增长缓慢。“但是,大瘟疫造成的停摆,确实起到了为市场降温的作用。”

陶朗加同比增长6.7%

陶朗加(Tauranga)的房价在过去一年中上涨了6.7%,在最近三个月中上涨了2.8%,是主要城市中房价涨幅最大的。

陶朗加现在的平均房价为794,000元。自2007年以前的市场高峰以来,这个城市的房价上涨了64.9%。

罗托鲁瓦房价同比上涨10.1%

罗托鲁瓦(Rotorua)的房价在过去12个月中增长了10.1%,使得平均房价达到520,222元。在过去三个月中,房价上涨了0.9%。这比2007年的上一个房市高峰时涨了77.2%。

霍克斯湾房价增长显着

在过去的12个月中,纳皮尔(Napier)和黑斯廷斯(Hastings)的房价分别上涨了10.1%和12.6%。纳皮尔在上个季度增长了2.6%,黑斯廷斯增长了2.0%。纳皮尔的平均房价为614,322元,而黑斯廷斯的平均房价为587931元。

尼尔森房价上涨5.9%

尼尔森(Nelson)的房价在过去12个月中增长了5.9%,在上一季度增长了0.6%。现在的平均房价为661,345元。

达尼丁房价强劲增长

但尼丁(Dunedin)房价在过去一年中房价上涨了18.9%,在过去三个月中上涨了1.8%。现在的平均房价为547,531元。

皇后镇同比略有增长  但上季度下降1.5%

皇后镇的平均房价在过去12个月中小幅增长了1.6%,但在上一季度下降了1.5%。现在平均房价仍高达1,192,613元。自2007年上一个市场高峰以来,房价增长了73.4%。

因弗卡吉尔房价强劲增长

因弗卡吉尔(Invercargill)的房价在过去12个月中增长了18.6%,在上一季度增长了2.6%。现在的平均房价为355,952元。

责任编辑:筱康

 

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