【大纪元2018年10月30日讯】有些贷款机构拒绝的申请，却能在别的机构获批。每个贷款机构设定的贷款最高限额可相差10%。
在过去18个月，联邦政府机构（RBA、ASIC、APRA）已收紧信贷政策，限制贷款额度。 现在，金融服务皇家委员会则进一步施压以限制贷款，迫使贷款机构需要更深入地研究申请人信息并评估其偿还能力。
其中，对投资性房地产贷款限制更加严厉，许多房贷机构现在甚至不把负扣税金额当做收入。 其产生的结果是： 各房贷机构的信贷政策都不同；申请贷款时，有些贷款机构会拒绝，但是有一些机构会批准申请；每个贷款机构设定的贷款最高限额有差异，其额度相差10％以上；各贷款机构的利率和费用也不尽相同。
这对投资者意味着什么？
投资者现在比任何时候都需要先咨询一下贷款经纪人，而且不能只咨询并相信一家放贷者，就认为其提供的还贷方案是最佳选择。特别提醒的是，贷款经纪人（Mortgage broker）聚焦于买方利益，而放贷者则看重其股东利益。
所以，假如您要贷款购买物业，应该先咨询以下专业人士以减低投资损失：
- ◎与抵押贷款经纪人会面，讨论您的计划是否可行，他们会帮您寻找贷款机构并查询其利率和费用如何；
- ◎与税务会计师会谈，因为他们最了解购买物业对您税务的影响，尤其是投资物业；
- ◎与房地产代理会谈，以确定您的投资计划从贷方和税务两个角度来看都可行。
以下信息能帮助您明确投资者房贷与自住房贷的区别。
投资者房贷是指非自住房的贷款。 那么度假屋贷款属于哪一类？因为度假屋不是业主的常住房，只是偶尔住几天，所以属于投资性房贷。尽管如此，最近却有几个例子，房贷机构也把它作为自住房来处理，预知详情请联系我们。
投资者房贷种类
投资者房贷品种也很多，利率不一，前期费用（ upfront fees） 和持续性费用及附加条件也有所不同，借贷者需仔细挑选房贷机构及其产品。
有些投资房贷附带一些好处，如对冲账户及信用卡等。 然而这些“好处”的代价是高一点的利率和更高的年费——接近400澳元。 而普通投资房贷利率则较低。
投资者房贷和自住房贷的区别
两种产品无太大不同，其主要区别在于：
- ◎利率：投资房贷利率通常要高出0.25%左右。
- ◎银行收费：有些贷款机构对投资房贷银行收费提供的折扣低于自住房贷。
- ◎最大贷款额：投资房贷需多交首付，因放贷机构通常发放贷款的最大额度只达到投资物业评估价值的90%。
房贷数额通常很大，因此需谨慎又谨慎。
还贷预算
当你考虑贷款时，必须先衡量自己的偿还能力，然后再决定最大贷款额。
贷款机构主要评估借款人的收入与开支。据我们的经验，大多数贷款人遭拒是由于银行认为其不能按时还款。 投资者应和会计师探讨税收方面的优惠，以助成功贷款。
有关还贷预算更多信息，借款人可参考澳洲证券投资委员会网站——Budget Planner。
本专栏由金融经纪公司Your Finance Group（简称：YFG）提供，欲了解关于房贷的更多资讯，请联系：Alan Loke，电邮：a.loke@yfg.com.au ；Jason Ow，电邮： j.ow@yfg.com.au
责任编辑：杨新云
