CCL反复下跌 新界区升越1%

【楼市动向】科技应用未有与时并进

人气 5

【大纪元2020年09月25日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报176.76,按周下跌0.61%。分区指数个别发展,港岛区再跌2.7%,九龙下跌0.94%,新界东及新界西再升1.15%及1.36%。其余领先指数全线偏软,大型单位跌、大型屋苑及中小型单位分别下跌0.99%、0.55%及0.54%。中原经纪人指数(CSI)最新报52.28,按周微升0.55个百分点。

整体二手楼价反复下跌,CCL创18周低位,但新界区楼价继续靠稳。经纪人情绪指数处于好淡分界线水平,短期楼价走势方向未明。

疫情退却,发展商正部署较大规模开盘,但暂时仍以挤牙膏方式出售。新地Wetland 3期推售133个单位,高于先前12期开价10%,即日几近沽清。恒基位于西营盘的艺里坊平均呎价2.76万,亦售出九成多,发展商加价加推。

二手睇楼亦开始活跃,预期成交向上,但价格暂难回升,因市场没有利好消息。

港铁推日出康城第13期招标发展,是区内最后一幅地。日出康城站于09年通车,土地平整,道路网早已铺设,时隔11年居然还有地皮推出。日出康城区是先把边沿地皮发展,然后才到贵重的临海地、商场及地铁附近,而不是先发展地铁上盖然后向邻近区域辐射发展,明显就是与政府合谋,拖延供应兼且做到越卖越贵的市场效果。康城区发展规划供应2万5千个单位,结果摊长十几年。特区楼价为何极度超越负担能力,原因明显不过。

歌功颂德令人作呕

另外,全民检测曲终人散。从事情开始称特区政府无能,林郑多次感谢中共支援,不招标直接指定三家红色背景测试机构,当中还有一家因窃取知识产权而被告上法庭,高官及建制议员高调接待派驻人员,刻意用“火眼”为名,气泡实验室印满宣传广告,林郑、陈茂波、张建忠等先后实地探访却对本地医护人员不闻不问。场内中共血旗高挂,电视新闻不断吹嘘这些来港人员有多辛苦,手指因搬检测瓶磨损,为了工作穿纸尿裤,为了来港推迟结婚,离开时还有团体挥舞血旗欢送。特区政府的种种献媚行为令市民极度呕心。

检测参与率低,市民主要是担心个人资料外泄,今次更有机会牵涉极重要的个人核酸(DNA)。17年选举事务署闭门遗失两部载有全港登记选民资料的电脑,至今还未破案,明显就是“高手”所为。(全民检测)政府只轻轻一句个人资料不会交予检测机构,却没有解释监控程序,如何令市民安心?

资讯科技应用落后

上期谈到资讯不对等,得益的往往是权贵。资讯科技发展有利打破垄断,虽然技术已经存在,但在房地产应用上仍未普及。传统的住宅买卖流程,是业主有兴趣放盘,先找几个中介(代理),签订代理合约,然后提供楼盘基本资讯,由中介负责将资讯整合,利用他们的方式作市场推广,并联络客户。当有客户有兴趣时,中介便联络业主睇楼,没有客户的时候就不时向业主查询放盘资讯有否更新。中介向买卖双方提供市场资讯,促成交易,然后跟进交易的流程,最后收取佣金。

这种传统交易模式引伸出几个痛点。首先资讯流通效率低,买卖双方未必有实时市场资讯,代理掌握大部分资讯,有能力影响买卖方决定。代理可能选择他们认为适当的资讯,甚至拣选客户披露。业主通常面对多个中介,若资讯更新必须同时联络,中介提供资讯不相同,买方可能收到不同讯息。更新资讯过程手动,有些旧有资讯未及更新。市场有时出现一些误导性资讯或假的“钓鱼盘”,目的旨在吸引买家注意,然后推销其它盘源。中介质素亦良莠不齐,双边代理制度有时亦难以分清代理到底是代表卖方还是买方的利益。交易前后当牵涉不少文件。

随着资讯科技发展,近年住宅买卖生态亦有一些改善,例如网上楼盘搜寻器加强功能,让买家订立更多条件,又提供历史成交数据或图则,亦有提供虚拟影片网上睇楼。

业主直接放盘平台渐多,但业主担心买家背景,买家又担心资讯真实性,双方亦关心往后流程出现问题,自让暂时未成气候。

亦有网站协助业主统一联络代理,有效统一发放资讯,但亦未成气候。各种改善未足以憾动传统流程及资讯不对等的情况。

应用技术已趋成熟

事实上随着科技发展,很资讯已经存在,相关技术亦成熟,只是未尽其用未被整合,亦未闻特区政府在房地产科技应用上有什么策略。

一方面是将资讯与楼盘连接。寻找适合的盘源再不限于价钱、有多少个房间及位置。例如客观环境资讯。外国有网站提供不同时段的平均背景噪音、公路汽车铁路噪音等,一幅颜色深浅图图就清楚显示目标楼盘受到噪音的影响。除了噪音外还有同类的空气污染指标、交通流量、社区罪案率等。外国发展商对新发展项目提供每月进度报告及影像,准时完成项目变得更透明,可增加买家信心。

浏览器大数据可分析有多少买家对哪些区分哪些类型的楼盘有兴趣,而提供“热力地图”,甚至按照买家搜寻习惯加上其它条件提供配对楼盘。

另一方面,科技发展的结果之一就是“去中介化”,令买方与卖方直接联系,透过流程管理进行交易。

特区住宅楼宇买卖的流程算是非常清晰,有利于科技应用。而中介不单是地产代理,还有律师及银行。

过去数年区块链技术就广泛被应用。这里不便谈及区块链具体运作,简单概念就是区块链可认证资讯,并将认证资讯发放至相关方。“智能合同”就利用区块链技术,当系统收到符合条件的认证便自动执行下一步或令合同生效。例如瑞典正将土地注册资料“区块链化”,目的是将查核土地拥有权自动化。另一例子是支付,买家付款到账,区块链认证就可令买卖合同生效。区块链技术可将交易规范化,大幅提高交易透明度及效率,省却中介费用,而且每项交易可以清楚跟踪,区块链更令这些记录无法删改,极难出现诈骗行为。服务及交易将不再限于朝九晚五,而是24小时运作。

◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎

资讯科技可为广大市民带来更多资讯,享受更便利、更快捷、更个人化、更低价的服务。但科技亦是一把双刃剑,科技应用时将取得巨量资料,必须配合确保资讯安全及不被滥用的制度,否则结局将像中共管治下的中国,科技发展迅速,却为政治服务,用作监控、限制自由、压迫选择的工具。民众以为享受科技,却不知不觉间变成极权所控制的科技的奴隶。◇

责任编辑:陈玟绮

相关新闻
【楼市动向】为何资助房屋供应仍陷困局?
【楼市动向】真正地产霸权是特区政府
【楼市动向】成功案例不能掩饰失败政策
【楼市动向】为何土地资源遭延误使用?
最热视频
【重播】川普访宾州三地演讲:民调在上升
【有冇搞错】五中全会 十四五接续十三五大失败
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论