【大纪元2021年01月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）ME银行（ME Bank）近日公布了一份首次购房者首选的乡村或海滨次发达城镇排行榜，其中阿德莱德山区小城镇Nairne拔得头筹。
据澳洲Domain房地产网消息，ME银行对澳洲各城镇进行了研究分析，其排名标准包括住房的可负担能力、医疗和教育设施、就业率、互联网连接、城镇特色、地区自然风光和人口增长等因素。
衹有3000至2万人口的城镇才被纳入研究的范围。这些城镇具有足够的规模，但仍不足以成为区域性城市。它们大多距离州府城市在200公里以内，或距离次发达地区区域性大城市在50公里以内。
按照ME银行的排名，阿德莱德山区小城Nairne位居排行榜首位；其次是距离堪培拉不远的新州城镇Bungendore；珀斯南部的Margaret River位居第三名。
紧随其后的是位于阿德莱德山区的Mount Barker，以及新州南海岸的Kiama和维州Macedon 地区的Woodend。
ME银行人口学顾问、城市规划公司Ethos Urban的主管麦克尼尔（Chris McNeill）表示，今年的大部分时间，人们都处于封锁状态，很多人都渴望空间，渴望户外活动。在排名靠前的城镇中，一些是相距不远的城镇。 如阿德莱德山地区的Nairne和Mount Barker、墨尔本北部的Woodend、Kilmore和Castlemaine，以及新州北部的Byron Bay、Lennox Head和Mullumbimby。
首次购房者可以在阿德莱德山地区找到超实惠的房产，而且是在城市的通勤范围内。
Domain的数据显示，排名第一的Nairne镇，在截至今年9月的一年中，独立房中位数房价仅为40万澳元。
Mount Barker当地房地产公司Harcourts Adelaide Hills的Jo-Ann Heath表示，寻找入门级住宅的买家可以在当地找到低至30万澳元的房源。一些小型三居室房产的报价甚至低于30万。
她认为Nairne镇是一个不为人知的秘密，一些城市人只在15或20分钟的车程范围内买房，但只需稍微长一点的行程，人们就可以获得更低的价格。
她说：“这是一个可爱的小镇。感觉很清新，也不会太忙。”
根据Domain的数据，排名第四的Mount Barker，在过去一年中独立房中位房价为41.95万澳元。
排名第二的新州Bungendore位于堪培拉郊外通往Batemans Bay的路上。Domain数据显示，在过去一年中，该镇独立房中位房价为69.95万澳元。
Brady’s Countrywide房地产公司的Nicole Brady表示，那里入门级住房的报价从55万到65万澳元不等，如果是需要装修的小单层排房，价格或许会更低一些。
她说：“首次购房者可能正在寻找发展或建立他们的家庭。同样的价格，在堪培拉衹能买一个小的联排房，相比之下，在Bungendore可以拥有一大块地。”
在ME银行的前20最佳城镇的排行榜中， 维州占了8个，比其它任何州都多。
墨尔本以北的Woodend排名第六，过去一年的独立房中位房价为78万澳元。
距离市区较远的Castlemaine排在第20位，独立房中位房价为54万澳元；排名第11位的Kilmore，其独立房中位房价为47.5万澳元。
但McNeill表示，在调查中最吸引他目光的是Tatura。
他说，这是一个相当有活力的小城镇中心。“一般不会出现在大多数生活方式目的地的名单中。但它真的相当不错，因为它靠近一个更大的区域中心。”
根据Domain的数据，Tatura的独立房中位房价仅为31.5万澳元。
新州的海滨热点Byron Bay在榜单上排名第12位。尽管那里的独立房中位房价在过去一年里为144.25万澳元，但其公寓房中位价格为72万澳元，仍比较合算。
McNeill说，首次购房者可能买不起Byron Bay价值2200万澳元的豪宅，但仍可找到一套背靠海滩的公寓房。
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