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根据市场真实数据 2022房市仍是好投资?

拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月20日讯】文:Ramon吴・拉斯维加斯地产经纪
拉斯维加斯地产大王Ramon吴详细剖析未来房屋市场,凭借着二十多年在房地产市场大量的实战经验,根据市场真实数据,预测2022房价走势。

Ramon表示,让房价稳定或下跌,需要几个因素,首先需要市场房屋库存增加,而目前市场明显库存不足,库存要如何增加?依据Eviction和Forbearance两个关键因素,需要有更多的法拍屋?或者租客被驱逐,房东把房子上市卖掉或再出租等,于是市场供给增加。

但是,根据美国权威资产和数据公司CoreLogic的数据指出,Delinquencies拖欠的情况并不严重,疫苗施打后经济在慢慢复苏,失业率逐渐减少,一切都在预示着经济好转,所以Ramon大胆预测,未来一至二年内不会有大量的房源突然涌向市场,房市依旧是持续缓慢上涨。

8月全美房价涨幅创26个月来新高。(Ramon吴提供)

导致房价稳定或下跌的另一个因素是新房增多,现在房价暴涨,利润空间大,众多开发商申请Building Permit盖新房,一年后,新房陆续推出,将会部分缓解市场的压力,很多人希望出现房价减缓的情况,但是Ramon认为,基于新建房子受到材料也就是建筑成本增加的制约,还有人工成本增加的制约,未来新屋的的售价会远远高于现在的价钱。

美国新房受到人工、建材成本上涨,未来售价高昂。(拉斯维加斯地产/Ramon吴提供)

导致房价稳定或下跌的第三个因素是支付能力,目前低息创历史新低,支付能力也不构成问题,还有就是房屋出租市场火爆,租金价格不断上涨,Ramon管理的百余套出租房屋,租金锁定一年后均有所提升。试想想,房价涨了那麽多,房东怎还能够允许同样的租金。所以Ramon再次断定,未来的房屋市场价格将继续增长,也许增长缓慢,但一定会涨的。

Ramon吴强调,寻找好的投资机会,房市仍然是最佳选择,基于以上分析,约一至二年期间会是一个稳定的投资市场。

美国公寓租赁权威网站Apartment List的报告显示,9月份美国租金中位数升至1,302美元,同比上涨15%,由于许多租约在上半年到期,近两个月房屋租金达到了2021年以来的峰值。

美国租金持续上涨。(拉斯维加斯地产/Ramon吴提供)

拉斯维加斯大王吴先生从事地产行业二十余年,想了解具体情况,或者想来拉斯维加斯看房顺便一游的朋友,联系Ramon吴,他请大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鲜大餐,他常说,客户是永久的朋友,服务客户是终身的义务。#

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本文刊载于旧金山10月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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