【大纪元2021年11月22日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）国内房价持续走高，央行启动3波选择性信用管制打炒房，并搭配专安金检，据央行在22日发布的报告指出，今年以来累计专案金检的次数已达51次。央行总裁杨金龙说，选择性信用管制存在的时候，专案金检就会一直存在。而对于国内房价持续上扬，杨金龙则认为，“不可能一直涨”，假设年轻人暂时无法负担买房，建议可以先租房。
立法院财政委员会22日邀请央行总裁杨金龙、财政部苏部长建荣、金管会主委黄天牧等财经官员就“如何遏止银行及融资公司放贷沦为股市秃鹰和房市炒手的推手?”进行专题报告。
央行在报告里指出，为强化选择性信用管制措施，共实施四大配套措施，包括：办理银行承作受限贷款统计、派员实地金检、邀请银行座谈，以及强化票券商控管不动产相关授信风险等。
而就金检部分，央行说，自今年1月起展开，截至11月19日止，计办理 51 次专案金检。
立委罗明才质询时，关注央行专案金检的成效，是否发现炒房违规情事。杨金龙说，央行关注的是有无遵守成数规范，金检或多或少会发现缺失，但基本上银行都有遵守规范；以公司法人来看，管制前贷款成数平均近64%，规范后降至39%，高价住宅已有3户以上房贷者，贷款成数规范后也显着下降。
杨金龙说，央行第三波选择性信用管制调整的购地贷款、第二户房贷无宽限期等，都会列为金检项目。
黄天牧也在报告中提到，在去年底、今年初，金管会曾针对土建融、豪宅等特定授信项目进行“专案金检”，了解是否有不动产过度集中风险，检视授信过程是否符合规定。
黄天牧说，而金管会即使执行“一般性金检”，也同样紧盯国银是否符合相关规定。
黄天牧说，已经匡列8家建筑融资比重高于同业平均的银行，要求提出改善计划，并且须在2年内降低比重，对象除了公股、民营银行，还包括外商银行。
另外，立委李贵敏在质询时提到，首购族的年纪正在拉高，很多年轻朋友买不起房，首购族以前是20-30岁，现在延后到30-40岁。
对此，杨金龙说，他开始是租房子，40岁时才首购，“我不晓得这是否正常。”他说，年轻人买不起房，如果负担不起，可以先租房子。
针对这波房市热潮，杨金龙说，以过去经验来看，但不可能一直涨，政府相关措施会抑制房价，但高点仍不易预测。他说，央行打炒房主要工具是选择性信用管制，较不会使用利率去抑制房价。
杨金龙表示，台湾这波房价上涨，背后因素包括全球资金宽松，以及2019年后，台商回台投资，加上房地产有关的服务业推销方法推陈出新，他也不讳言，“房价基本面确实有部分属于炒作。”
责任编辑：晓玫
