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炒房惹祸?疫期加国平均房价涨30%

图为2020年5月,加拿大安省密西沙加居民路过社区售房牌。(Nathan Denette/加通社)
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【大纪元2021年11月30日】(大纪元记者李平多伦多报导)过去1年中,加拿大投资炒房泛滥,制造大量泡沫,推高房价,引起加拿大房贷与住房公司(CMHC)担忧。

据《环球邮报》报导,CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,过去1年中炒房现象令人担忧。要知道,CMHC一直以来都坚持认为,投资出租物业的人,和指着房价涨转买转卖的炒房人群不同,对住房市场能起到积极作用。杜根也曾说,房市中许多投资者对住房市场发挥非常积极的作用,他们投资物业后,将其出租,提供一个非常重要的出租房源,是个大好事。

投资炒房制造大量泡沫

数据显示,目前全国平均房价比中共病毒肺炎疫情爆发前上涨30%,中小和农村小城镇房价涨幅更是屡创新高,其中,安省Bancroft地区平均房价2年内涨了167%,安省北湾和布雷顿角等大西洋省城镇房价翻了近1倍。

人们为买房,大量涌入房价便宜的城镇或公寓市场甚至是期房楼花市场。杜根说,房价持续飙升,人们看到房价涨纷纷投资炒房,加大需求压力,无端制造大量泡沫,将房价越推越高,一旦市场转向或房价出现调整,房市着陆会更难。

CMHC此前就曾警告,全国房价高估严重,房价调整风险大,其中蒙特利尔、汉密尔顿、多伦多、渥太华、哈利法克斯和蒙克顿等6个大城市,下行风险最大。

炒房严重 央行首次表担忧

杜根说这番话的前一天,央行首次专门提到投资炒房严重,可能是房市最大潜在问题。央行表示,炒房屋有可能推高房价,制造更大价格调整风险,价格一旦调整,遭受损失的不仅仅是投资者。

央行发现,过去1年中,投资炒房人数翻倍,首次买房人数仅增加近45%。央行担心,家庭负债沉重,房贷风险太大,尤其是负债超沉重的人,更是加速借贷。

央行透露,央行还在进行更多这方面研究,未来会进一步研究疫期投资炒房人群类型,投资炒房者是否比其他买房人群更经不起房价调整波动,投资炒房人群的增加对二手房和租房市场会产生哪些冲击,等等。◇

责任编辑:文芳

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