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埃德蒙顿二手房市场有望保持增长

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【大纪元2021年12月17日讯】(记者陈安编译报导)11月,埃德蒙顿转售市场的热潮并没有因寒冷的天气而冷却。

埃德蒙顿房地产经纪人协会(Realtors Association of Edmonton, RAE)的最新数据显示,大埃德蒙顿地区的销售额同比增长近31%,交易量为1,823套。

据《埃德蒙顿日报》报导,RAE主席汤姆·希勒(Tom Shearer)介绍,库存同比下降约6.5%,这表明埃德蒙顿的市场可能正在向更长期的增长过渡,而不是被压抑的病毒大流行需求所驾驭。

数据显示,撇开销量激增不谈,今年11月房屋平均价格与2020年11月相比并没有大幅上涨。房屋的平均转售价格只同比增长2%,达到384,000元。

希勒说,总体而言,价格上涨速度放缓对转售市场来说是一个好兆头,“与全国其它地区相比,我们这里仍然负担得起。”

RBC Economics高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示,与温哥华、蒙特利尔和大多伦多地区等热门市场相比,埃德蒙顿和整个亚省在疫情之前的总体起点较低。“就亚省而言,它是在省级经济开始获得动力的背景下”,受到石油和天然气行业复苏以及劳动力市场增长的推动。

霍格补充,由于对Omicron变体的担忧,最近能源价格可能略有下降,但经济状况比往年好得多。

他表示,虽然能源价格可能仍会有波动,但“信心开始恢复,这对房地产市场来说是一个改善的局面”。

希勒认为,即使没有另一次石油和天然气繁荣,埃德蒙顿的转售市场也具备强劲增长的所有要素。

就此而言,2021年看起来是创纪录的一年,埃德蒙顿年初至今的销售额超过23,300套。

Royal LePage Noralta Real Estate经纪人兼所有者希勒说,“在我从事这项业务的时间里,我没有看到任何超过一年20,000笔的交易。现在,我们看到了,势头非常强劲。”

霍格说,如果能源业继续获得动力,随着移民的增加,尤其是国际移民的增加,市场可能会出现更强劲的增长。“这将有利于亚省市场的人口基础”,从而推动住房增长。

希勒表示,市场已经有很多利好因素。“例如,与全国其它地区相比,我们的平均工资更高。”2019年的数据显示,爱城家庭收入中位数为97,800元,而全国约为62,900元。

他认为,在可预见的未来,房地产市场应该保持增长模式。“目前最大的担忧是,是否有足够的库存来控制价格。”

责任编辑:齐守善

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