【大纪元2021年12月22日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）中国房地产开发商恒大、佳兆业等几个巨头，近期接连发生债务违约的情形，未来几个月恐将面临更严峻的财务挑战。野村证券发布最新的研究报告，直指中国现阶段面临的财务挑战，包括拖欠工资、预售资金监管、即将到期的美元债利息等3个方面。
尽管北京政府近期祭出各项政策，试图缓减开发商的财务压力，但野村证券分析，中国房市的动荡在短时间内恐难以平复，预估未来几个月仍会遇到更为严重的财务挑战。
根据路透社引述野村证券的报告指出，中国房地产开发商在未来数月，面临的挑战来自3个方面，分别为拖欠工人的工资、预售资金监管政策收紧，以及明年上半年即将到期的大量美元债利息。
报告显示，中国房地产开发商积欠农民工、建筑工人的工资，高达人民币1.1兆元（约新台币4.7兆元），预计在明年1月31日前付清这笔巨款。
随着房地产企业接连发生财务问题，也传出企业把预售资金挪用偿债，使中国地方政府一直加强监管房地产企业在银行中的预售资金账户，并严格限制资金的使用。
报告也指出，在离岸债券市场方面，中国房地产开发商未来2季将面临更大的还款压力；今年第4季到期的离岸美元债，金额合计约102亿美元；2022年第1季到期的债务来到198亿美元；2022年第2季将到期的债务约185亿美元。
至于中国境内债券，今年第4季的到期债务金额约人民币1,260亿元，第1季、第2季则分别下降到人民币840亿元、910亿元，但第3季会暴增至1,380亿元。
路透社报导，中国经济主要由房地产业来支撑，2021年房地产业占GDP的28%。虽然房地产政策放宽、流动性将有改善，但多数金融及投资机构认为，中国房市的风险会持续增加，明年中国房企依然有爆发债务危机的可能。
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