湾区房价继续飙升 阿拉米达县涨幅最大

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【大纪元2021年12月03日讯】(大纪元记者李莹莹编译报导)根据房地产数据提供商CoreLogic的数据,10月份整个湾区房价继续飙升,独立屋中位价(median price)涨至112万美元。其中阿拉米达(Alameda)县的房价涨幅最大,较去年同期增长了20%,达115万美元。

涨幅位居第二位的是纳帕(Napa)县,中位价增长了19%,达到82.5万美元;其次是索拉诺(Solano)县,增长18%,达55.5万美元;圣塔克拉拉(Santa Clara)县增长16.5%,达155万美元;圣马刁(San Mateo)县增长11%,达174万美元;旧金山为11.6%,达175万美元。

最近,洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)的一处5,000平方英尺的房子,售价不到500万美元。萨拉托加(Saratoga)Compass房地产经纪人马克.黄(Mark Wong)的一位客户,开出的价格为600万美元。但这所占地一英亩的房子吸引了16份报价,最终以675万美元的价格售出。黄说:“我们比要价高出100万美元,但还差得很远。”

许多有吸引力的房屋,在挂牌后的一两周内就会售出。

库柏蒂诺(Cupertino)经纪人拉梅什.拉奥(Ramesh Rao)说:“今天的买家都有资格购买价值200万美元的房屋”,“硅谷的买家对附属住宅(ADU)更感兴趣。”

专家分析房价持续上涨原因

CoreLogic经济学家塞尔玛.赫普(Selma Hepp)表示,高价房出售量的持续增加,可能是湾区房价上涨的原因。

她还表示,湾区和全国各地的房屋需求一直很强劲,由于千禧一代(Millennials,即80后、90后)涌入市场,以及国际旅行限制的放宽,职场新人有在美国购买房屋、定居的需求。

但美国和湾区的住房供应,可能会因为建造新房所需的材料和劳动力短缺,而进一步匮乏。

湾区仅22%的家庭 有足够收入买房

随着价格攀升,更多的潜在买家被拒之门外。湾区房价的上涨,使得湾区成为加州最负担不起的地区。

根据加州房地产经纪人协会(CAR)的数据,9月份购买湾区房屋所需的家庭收入中位数(median household income),升至23.5万美元,几乎是2012年初的3倍。10年前,大约45%的家庭,可以将购买湾区的房屋纳入预算,现在这一比例降至22%。

相比之下,全国大约一半的家庭有足够的收入买房。

阿拉米达县房价 达到创纪录水平

奥克兰经纪人兼桥梁房地产经纪人协会(Bridge Association of Realtors)主席杰弗里.奈德曼(Jeffrey Neidleman)说:“房子供不应求。发生在奥克兰的几起备受瞩目的犯罪事件,并未吓倒买家。”

奈德曼说,总体而言,阿拉米达县的高档城市和社区推动了市场。蒙特克莱尔(Montclair)附近的皮蒙特(Piedmont)、伯克利和奥克兰社区,一直很受欢迎。

“即使是靠近高速公路、需要翻新的房子,也引起了科技买家的浓厚兴趣”,他说:“这就是现在的市场。”◇




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责任编辑:陈柏州

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