灣區房價繼續飆升 阿拉米達縣漲幅最大

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【大紀元2021年12月03日訊】(大紀元記者李瑩瑩編譯報導)根據房地產數據提供商CoreLogic的數據,10月份整個灣區房價繼續飆升,獨立屋中位價(median price)漲至112萬美元。其中阿拉米達(Alameda)縣的房價漲幅最大,較去年同期增長了20%,達115萬美元。

漲幅位居第二位的是納帕(Napa)縣,中位價增長了19%,達到82.5萬美元;其次是索拉諾(Solano)縣,增長18%,達55.5萬美元;聖塔克拉拉(Santa Clara)縣增長16.5%,達155萬美元;聖馬刁(San Mateo)縣增長11%,達174萬美元;舊金山為11.6%,達175萬美元。

最近,洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)的一處5,000平方英尺的房子,售價不到500萬美元。薩拉托加(Saratoga)Compass房地產經紀人馬克.黃(Mark Wong)的一位客戶,開出的價格為600萬美元。但這所占地一英畝的房子吸引了16份報價,最終以675萬美元的價格售出。黃說:「我們比要價高出100萬美元,但還差得很遠。」

許多有吸引力的房屋,在掛牌後的一兩週內就會售出。

庫柏蒂諾(Cupertino)經紀人拉梅什.拉奧(Ramesh Rao)說:「今天的買家都有資格購買價值200萬美元的房屋」,「硅谷的買家對附屬住宅(ADU)更感興趣。」

專家分析房價持續上漲原因

CoreLogic經濟學家塞爾瑪.赫普(Selma Hepp)表示,高價房出售量的持續增加,可能是灣區房價上漲的原因。

她還表示,灣區和全國各地的房屋需求一直很強勁,由於千禧一代(Millennials,即80後、90後)湧入市場,以及國際旅行限制的放寬,職場新人有在美國購買房屋、定居的需求。

但美國和灣區的住房供應,可能會因為建造新房所需的材料和勞動力短缺,而進一步匱乏。

灣區僅22%的家庭 有足夠收入買房

隨著價格攀升,更多的潛在買家被拒之門外。灣區房價的上漲,使得灣區成為加州最負擔不起的地區。

根據加州房地產經紀人協會(CAR)的數據,9月份購買灣區房屋所需的家庭收入中位數(median household income),升至23.5萬美元,幾乎是2012年初的3倍。10年前,大約45%的家庭,可以將購買灣區的房屋納入預算,現在這一比例降至22%。

相比之下,全國大約一半的家庭有足夠的收入買房。

阿拉米達縣房價 達到創紀錄水平

奧克蘭經紀人兼橋梁房地產經紀人協會(Bridge Association of Realtors)主席傑弗里.奈德曼(Jeffrey Neidleman)說:「房子供不應求。發生在奧克蘭的幾起備受矚目的犯罪事件,並未嚇倒買家。」

奈德曼說,總體而言,阿拉米達縣的高檔城市和社區推動了市場。蒙特克萊爾(Montclair)附近的皮蒙特(Piedmont)、伯克利和奧克蘭社區,一直很受歡迎。

「即使是靠近高速公路、需要翻新的房子,也引起了科技買家的濃厚興趣」,他說:「這就是現在的市場。」◇




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責任編輯:陳柏州

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