【大纪元2021年02月25日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）近日，两份关于住房负担能力的报告都指出，奥克兰以及整个新西兰的住房负担能力正在不断恶化。对大批购房者来说，房屋的价格变得越来越难以负担。
最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰房价收入比（price-to-income ratio）已经攀升至2004年开始收集数据以来的最高值。该报告指出，2020年第4季度全新西兰平均房价收入比为6.8。这是自2016年底和2004年以来该比值的最高水平，当时也达到了6.8。
而最新的Demographia国际住房可负担性调查报告则指出，奥克兰是世界排名第4的“最难负担城市”，房价收入比为10，仅次于香港（20.7），温哥华（13）和悉尼（11.8）。Demographia通过对新西兰、新加坡、澳大利亚、美国、英国、爱尔兰、加拿大人口超过100万的主要城市及中国香港的房屋可负担性做出调查，得出了以上排名。去年，奥克兰在该调查中排名第6。
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。比值越大，表明居民家庭对住房的支付能力越低。
世界银行列出的发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间。Demographia界定的标准是，当这一数值超过3，即被认为是 “中度不可负担”；超过4则被视为 “严重不可负担”；超过5则为 “极度不可负担”。
2020年，全新西兰的平均房地产价格增长了11.1％。奥克兰平均房价上涨了约14万纽币。新西兰的家庭收入中位数约为80,000纽元，奥克兰的平均收入为95,200纽元（均为税前数字）。
CoreLogic资深房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，新西兰家庭平均收入未能跟上房地产价值增长的步伐。Infometrics的最新数据显示，在2020年最后一个季度，纽家庭平均收入仅增长了1.3％。
Corelogic以及Demographia都是从2004年开始收集负担能力数据的研究机构。Demographia表示，自2004年以来，奥克兰就处于“严重不可负担”类别，而在1980年代，新西兰全国房价收入比不到3。
长期从事Demographia住房能力研究的工作人员休·帕夫莱蒂奇（Hugh Pavletich）说，他们认为目前新西兰的房价收入比接近8。
CoreLogic的戴维森指出，尽管1980年代的抵押贷款利率在20％左右，但目前新西兰的住房负担能力可能是有史以来最差的，抵押贷款利率如此之低也正在帮助推高房价。
戴维森说：“最终结果是，住房负担能力已经开始再次恶化，现有房主的财富与那些正在努力寻找自己的第一套住房的人之间越来越大的’鸿沟’已迅速成为一个非常热门的政治话题。”
“（负担能力）进一步的下降都会加剧现有房屋拥有者与渴望购买的所有者之间的鸿沟，并减少实际上可以进入市场的人数，因而这一问题在未来一段时间内仍然是公共议程的首要任务。 ”
戴维森认为，新西兰需要更多的住房供应和更多密集型住房。
虽然CoreLogic的研究数据比Demographia更为保守，但帕夫莱蒂奇说：“CoreLogic的数据非常重要，因为我们需要定期查看此类数据，以了解我们面临的问题的严重程度。”
责任编辑： 蓝克
