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新手入市指南:关注高回报房产

悉尼房价以46.9%的增长率位居首位。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年03月17日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)Archista首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)预计全澳房价有望在2021年普涨,总体涨幅将达到10%,并因此提醒拟涉足房产市场投资者采取“科学方法”做出决策。

威尔逊博士在2月由《精明房产投资》(Smart Property Investment)杂志主办的同名展会上发表讲话时表达了这一观点,他认为寻找高回报应该是所有首次购房者的(决策)基点。他给新入市投资者的建议是:“寻找回报率更高的房产,因为它们通常更便宜且门槛也相对较低。”

他表示自己看好布里斯本房产市场,因为公寓房收益率已达到6%,这是“房价将上涨”的预兆。此外还需要考量其它相关因素,包括出租房空置量,近期租金变动和空置率,以及房子挂牌后的待售天数和成交实际价格。

他建议:“我认为你可以根据机会创建一个简单的模型,然后根据当地的经济表现进行筛选,并对各类房产做更多的家庭作业。”

同样重要的是,确保获得合适的房贷。他提醒说:“投资者充分应对融资问题,确实是艰辛的过程。做好功课,并确保拿到贷款。”

根据“My Housing Market”的最新数据,在截至2月初全澳上报的2021年销售额较去年同期猛增了33.6%,其中悉尼房价以46.9%的增长率位居首位,其次是墨尔本(32.7%),布里斯本(19.5%)和阿德莱德(0.5%)。

威尔逊预测市场火爆态势将继续,这是因为购房者对有限房源的持续激烈竞争将对房价构成持续的上涨压力。

责任编辑:简玬

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