【大纪元2021年03月19日讯】（大纪元记者杨阳洛杉矶报导）美国的消费者在购买房屋时，有时因资金不到位等因素，导致交易失败。对此，有10多年经验的贷款专家，将带您了解如何顺利买入心仪的房屋。
从业超过10年的佳信贷款公司副总裁徐光祖提醒民众，在贷款买房前，头款要及早到位，同时，买方的银行账户要避免有大笔资金进出，否则将给贷款造成困难。
徐光祖说：“很多人买房子，最后买不成，不是因为他信用不好，也不是因为他的收入不够，而是因为他的资金没有到位，或者到位时间很短。因为美国有防洗钱法，当你买房子的时候，就受防洗钱法的约束。如果你的钱到你的账户里面时间不够2个月，银行就觉得你这个钱的来源不是很干净的。那么这个钱没有办法拿来买房子，这是很多人遇到的问题。”
其次，徐光祖表示，消费者若保持较高的信用分数，会提升贷款的成功概率。“（贷款买房）查收入的信用分数至少在620分。但是请记得一点，不查收入，银行会说我都看不到你的报税收入了，如果你的信用再不好，就不肯借钱给你了。所以，不查收入，信用分一定要在680分以上，如果是大额贷款，信用分数要在700分以上。”
同时他还指出，贷款你若要求不查收入，利率会较高，但如果找到担保人，也可以拿到2.5%左右的贷款利率。另外，不查收入的贷款费用会比查收入的高出大概一倍。他说：“因为不查收入，很多专员或很多公司会跟你收点数，一个点数就是你贷款金额的1%，40万美元的贷款就要付4,000美元，50万美元的贷款就是5,000美元，而查收入贷款就没有这项费用。”
他还提醒，民众要提前到国税局办理报税表单，以免拖延时间而影响买房时机。此外，如果有车贷的民众，在贷款买房时，贷款额度会降低。但是，如果离还清车贷时间不超过10个月，其贷款额度将不受影响。◇
责任编辑：李欣
