加州所有都会区过去一年房价大涨

文:Tim Shaler/张纯之编译

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【大纪元2021年05月15日讯】过去一年内,加州所有都会区的房价都在大幅上涨。

全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布了2021年第一季度数据,显示全美所有大都会区的中位房价均在上涨,其中加州都会区的中位房价涨幅高至11%至22%。

加州的主要都会区中,硅谷(包括圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉)的房屋交易价格涨幅最小。尽管如此,该地区的中位房价在2021年第一季度达到了150万美元,比去年同期增长了11.1%。据NAR说,硅谷是全美最昂贵的住房市场。

硅谷附近的旧金山-奥克兰-海沃德都会区是加州第二昂贵的住房市场。尽管许多人在中共病毒(COVID-19)大流行期间离开了旧金山市,但在2021年第一季度,其房屋中位价格仍达到了120万美元,比去年同期增长了21.8%。

中位房价取自整个大都市区的所有交易;在某些地区,房价上涨的幅度可能远高于这些百分比,而在另一些地区,房价涨幅却不大。

在南加地区,橙县的安纳罕-圣安娜-尔湾都会区是加州第三贵房市,房屋中价在第一季度达到了100万美元,比去年同期增长了14.3%。这也反映出许多人在疫情大流行期间从高密度地区转移到低密度地区的趋势。该都会区的房价超过了檀香山市区(最近一个季度中位房价94万美元,房屋交易额比去年同期增长了19.2%)。

圣地亚哥-卡尔斯巴德都会区是全美第五贵的住房市场。第一季度那里的房屋交易中价76.35万美元,比去年同期上涨了14%。

洛杉矶-格伦代尔-长滩都市区是全美第7贵房市,第一季度中位房价同比上涨了15.1%。不过该都会区是全美10大都会区中,唯一仍保持往年房价变化趋势的都会区,即冬季房价低于夏季房价。

疫情期间,人流从高密度地区转移到了低密度地区,内陆帝国都会区的河滨-圣贝纳迪诺-安大略地区的房价也大幅上涨,第一季度的中位交易房价达到47.5万美元,比去年同期增长了20.9%。

加州其它房价较贵的都会区还有,沙加缅度大都市地区排全美第23名;弗雷斯诺(Fresno)全美第46名。在过去的12个月中,这两个都会区的房价均上涨了18.5%。

未来的房价将取决于供求关系。

在需求方面,最大的未知数在于:低密度地区近日的房价大幅上涨是疫情以及低房贷利率引发的需求暂时转移,还是由于在家工作以及厌倦了都会区的夜生活、音乐会及体育赛事后带来的永久转变?

在供应方面,建造新房屋的困难(例如较长的​​许可时间和昂贵的土地成本)是否会缓解,将决定人们可以购买多少新住房。随着这些市场力量的明确化后,房价将反映人们的需求及负担能力。

Tim Shaler是南加州的专业投资者和经济学家,是《大纪元时报》的定期专栏作家,提供独家的原创经济分析。

责任编辑:李欣怡

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