加州所有都會區過去一年房價大漲

文:Tim Shaler/張純之編譯

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【大紀元2021年05月15日訊】過去一年內,加州所有都會區的房價都在大幅上漲。

全國房地產經紀人協會(NAR)最近發布了2021年第一季度數據,顯示全美所有大都會區的中位房價均在上漲,其中加州都會區的中位房價漲幅高至11%至22%。

加州的主要都會區中,硅谷(包括聖荷西、Sunnyvale、聖克拉拉)的房屋交易價格漲幅最小。儘管如此,該地區的中位房價在2021年第一季度達到了150萬美元,比去年同期增長了11.1%。據NAR說,硅谷是全美最昂貴的住房市場。

硅谷附近的舊金山-奧克蘭-海沃德都會區是加州第二昂貴的住房市場。儘管許多人在中共病毒(COVID-19)大流行期間離開了舊金山市,但在2021年第一季度,其房屋中位價格仍達到了120萬美元,比去年同期增長了21.8%。

中位房價取自整個大都市區的所有交易;在某些地區,房價上漲的幅度可能遠高於這些百分比,而在另一些地區,房價漲幅卻不大。

在南加地區,橙縣的安納罕-聖安娜-爾灣都會區是加州第三貴房市,房屋中價在第一季度達到了100萬美元,比去年同期增長了14.3%。這也反映出許多人在疫情大流行期間從高密度地區轉移到低密度地區的趨勢。該都會區的房價超過了檀香山市區(最近一個季度中位房價94萬美元,房屋交易額比去年同期增長了19.2%)。

聖地亞哥-卡爾斯巴德都會區是全美第五貴的住房市場。第一季度那裡的房屋交易中價76.35萬美元,比去年同期上漲了14%。

洛杉磯-格倫代爾-長灘都市區是全美第7貴房市,第一季度中位房價同比上漲了15.1%。不過該都會區是全美10大都會區中,唯一仍保持往年房價變化趨勢的都會區,即冬季房價低於夏季房價。

疫情期間,人流從高密度地區轉移到了低密度地區,內陸帝國都會區的河濱-聖貝納迪諾-安大略地區的房價也大幅上漲,第一季度的中位交易房價達到47.5萬美元,比去年同期增長了20.9%。

加州其它房價較貴的都會區還有,沙加緬度大都市地區排全美第23名;弗雷斯諾(Fresno)全美第46名。在過去的12個月中,這兩個都會區的房價均上漲了18.5%。

未來的房價將取決於供求關係。

在需求方面,最大的未知數在於:低密度地區近日的房價大幅上漲是疫情以及低房貸利率引發的需求暫時轉移,還是由於在家工作以及厭倦了都會區的夜生活、音樂會及體育賽事後帶來的永久轉變?

在供應方面,建造新房屋的困難(例如較長的​​許可時間和昂貴的土地成本)是否會緩解,將決定人們可以購買多少新住房。隨著這些市場力量的明確化後,房價將反映人們的需求及負擔能力。

Tim Shaler是南加州的專業投資者和經濟學家,是《大紀元時報》的定期專欄作家,提供獨家的原創經濟分析。

責任編輯:李欣怡

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