《文哥聊房》——系列之二十一

房屋是违建 怎样合法化

人气 42

【大纪元2021年06月30日讯】很多热心网友给文哥提出了一些建房装修遇到的问题,就此,文哥接受了知名网络媒体的专访,先将采访的重要议题刊出,供网友和读者们参考。

记者:新建一栋房子,承包商的保险分为几种?每种都起到什么作用?

文哥: 一般说来,建筑承包商至少要上两个险种,分别是保护员工工伤的,和保护财产损失的。一种叫工伤补偿险(Workers Conpensation),及一般责任险(General Liability Insurance)。承包商承保的Workers Conpensation可以保护员工出现工伤事故后,可以顺利得到赔付。如果承包商没有这个保险,一旦出现工伤事故,或者重大伤亡,则屋主(Owner)承担连带赔付责任。

记者:新建一栋房子所涵盖的成本是多少?可分为几部分?

文哥:这是很多屋主所关心的问题,建房成本实际上包括了这么三点:1.设计成本 ;2.申报成本(也就是City所收取的一些费用);3.第三块呢,就是施工成本。

设计成本也分为这么几块,包括建筑师(Architector)设计、画图的一些费用,还有针对一些测绘的费用叫做Survey。另外,就是针对有些案例是在山坡上,或者海边、或者丘陵地段的要有土壤测试(Soil test)以及一些结构工程师,甚至个别情况会有MEP Title-24的费用,这些费用总体成本大概要占到总建造成本的十分之一的份额。还有就是City所收取的一些费用,包括了一些检查的费用和一些其它相关许可证(Permit)的审阅费用,这些费用各个City不等,有多有少,也是根据这个案子的大小,难易程度等等核算出来的。

因为City有规划、建筑和消防局(Planning、Building、Fire Department)三个部门来审核。所以申报费用是我们不可预见的,需要问询City。

第三块是建造的成本。建造成本也分为这么两块:一个是外部的建造施工成本,也就是从地基、结构、屋顶、外墙成本,有按平尺计价,也有按工料综合计价的;另一个是内部一些装修建材和家居的成本。比如地板、厨房、卫浴设备等。这些成本加在一起的比重还是比较大的,每个建商的综合成本是不一样的,建商的口碑、用料、用工、品牌知名度不同,建造成本也会有所不同。有些建商用一些相对低廉的建材,也有用小Size材料代替。工人也是素质一般的,那么它的成本就会降下来。价格自然会很低。

记者:有屋主想加建一个房子,很关心大概能够花费多少钱,能给介绍一下吗?

文哥:这个问题是所有网友关心的问题,我家里到底能够花多少钱?那么其实是这样的,仅仅是建造成本而言,它其实是有一个简单的计算方法,一般情况是看看要加建几层,单层的成本相对要低一点,高层的成本要高一点。因为高层牵扯到高空作业。另外,高层的材料和施工要求也是相对比较高的。它有一个基数,一般情况下比如说正常的$170/sgft至$220/sgft都属于合理价位(除去一些特殊要求特殊设计的)。

记者:房屋有部分加建的是违法建筑,能否申请合法化呢?

文哥:我见过很多这种情况,各个城市都有,包括近段时间的一些案子,有些屋主在购买房屋之前呢,根本不知道没有许可证属于违章建筑;有的是买房时候知道,但不管怎样,可能后来被City发现了,并给一张通知单,要求限期整改。遇到这个问题,先不用特着急,要委托一个经验丰富的建筑师及时去城市进行问询,如果在城市法规,或者容积率范围内允许的情况下,完全可以把这个违法建筑变成合法。但是你这个建筑物要根据城市的要求进行改善,该拆的拆,该改的改。直到符合加州和城市法规,把违章建筑合法化。

文章只代表个人观点,如果你想要关于建房、房屋装修,室内设计,请将你的想法告诉文哥,文哥会尽快给你一套完整的方案。来信请注明《文哥设计》,咨询邮箱winhomecc@gmail.com。◇

责任编辑:李欣

相关新闻
加建屋的合理价格
建房装修专家谈
加建屋、装修流程步骤详知
《文哥聊房》——系列之十五
最热视频
【新闻看点】军演克制有原因 习交底无意开战
【马克时空】海马斯助乌反攻 美军精准打击导弹更牛?
【探索时分】导弹越过台湾 中共军演透露何信息
【菁英论坛】中共围台军演 模拟锁岛打援
【车评】轻量级电动车 2022 Mazda MX-30 Premium Plus
【舞蹈】美国飞天大学舞蹈系中国古典舞基本功考试:高班女生(2022年7月)
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论