房子卖便宜了 广州一业主被邻居举报

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【大纪元2021年06月09日讯】广州黄埔区的时代春树里小区一业主日前以每平方米2.8万(人民币,下同)的价格卖掉了一套房子,结果被小区的其他业主联名举报,称该价格把小区均价拉低了。

据每日经济新闻6月9日报导,该小区一业主日前以每平方米2.8万(人民币,下同)的价格卖掉了一套113平方米的南向四房。

但该交易价格遭到了小区其他业主的不满,业主们表示,该套房源实际成交价为4万元/平方米,中介与业主代表约定以一次性付款支付方式,做低了此套房源网签真实成交价,同时帮助业主达到漏税目的。

业主联名发起的《虚假交易撤销书》提到,这种偷税漏税的虚假交易使春树里成交均价由4月的39,650元/平方米,迅速下降为5月的33,162元/平方米,严重扰乱了市场,对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。

小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报并表示如不处理将向国家税务机关进一步投诉。

报导称,在联名信中签名的有30人以上。

熟悉黄埔区的中介董英证实了这一联名举报事件是“卖高做低,做避税。”

造成“卖高做低”的原因是4月21日官方发文要求越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限由2年提升至5年,这9个区未满5年的房源再交易时税费将大幅增加。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首先,中介违规交易,通过降低房价来帮助业主逃避税费;其次,业主维权的动机不端正,以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价,或者说影响业主未来的房屋交易,这一点站不住脚,允许举报偷逃税,但不能据此来拉升房价等,这有炒作房价的嫌疑。

对此,有观点认为该交易会降低购房者价格预期,认为该小区房价降了而狠杀价,同时影响春树里在银行的价值评估,进而影响贷款。

也有观点认为业主在操纵市场,并提出质疑说,假如我把房子报价10万元/平方米,这个小区的业主会怎么样对待我?

中介平台在售房源的数据显示,目前时代春树里社区在售房源有68套,挂牌单价在3.4万元~5.5万元/平方米不等,而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米,总价511万元。

报导表示,今年4月份,广州几乎每周都发布楼市“调控”政策,业主供应积极性也相应明显下降。5月广州二手住宅成交量为10,524宗,4月同期成交为16,025宗,环比下降34.33%,成交量处年内第二低位。

评论人士文小刚曾经表示,中共用行政手段强行打压楼市,而不是引导市场自我调节,这种明显违背市场规律的做法短期看有效,但是市场的需求还在,只要中共稍微放松“调控”,需求会总体爆发,房价还是会上涨。

责任编辑:刘毅#◇

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