【大纪元2021年08月24日讯】（大纪元记者隋园综合报导）由于挂牌上市房屋增加，美国二手房销售量连续第二个月回升，表现远优于市场预期，显示房市发展仍相当强劲。不过，也有迹象显示房市“热得烫手”的行情略有降温。
全美房地产经纪人协会（NAR）星期一（8月23日）公布的报告显示，7月份经季节性因素调整后的二手房年化销售量较6月上升2%至599万户，涨幅高于6月份修正后的1.6%，也大大好于市场预期的下跌0.3%；这是美国二手房销售量连续第二个月回升。但和去年同期相比，7月二手房销售量仅上升1.5%。
7月底待售房屋较6月上升7.3%至132万户，创下去年10月以来的最高水平，但仍比去年同期低12%。依照目前的销售速度，这一房屋库存量够卖2.6个月，仍旧远低于供需平衡市场约6个月的库存水平。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“市场已从‘火热’变为‘非常强劲’。”他并说，房屋供应增加将缓减买家竞价情势。不过，7月房屋供应增长主要来自价格高于50万美元的房市区间，销售增长也来自这里；而由于（适合首次购房者的）起步房数量仍太少，中、低价位房屋供应量增加不多，销售量也出现下跌。
7月二手房中间价较去年同期上涨17.8%至359,000美元，但涨幅不及6月份的20%。报告称，7月全现金交易仍强劲，占了全部成交量的23%，和6月的比例相同，但高于去年同期的16%。云表示：“尽管未来几个月房价估计不会下跌，但随着供应量逐步增加，有可能不再走高。”
但很多买家仍被挤出市场。云表示，首次购房者仍然难以承担目前的购房成本，而他们退出市场的同时推高了房租。7月首次购房者所占的比例为30%，低于6月的31%，以及去年同期的34%。
房地产网站Realtor.com首席经济学家哈尔（Danielle Hale）表示，低抵押贷款利率仍是有利于买家的一个重要因素。
云表示，他从NAR会员那里听到，目前以超过标价售出的房产已较年初时少了，买家竞价战也不那么激烈了。他预计今年房市会出现拐点，即待售房产数量将超过去年同期。◇
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