佛山暂停恒大楼盘抵押登记 释何信号?

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【大纪元2021年09月14日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)在中国恒大集团旗下理财平台“恒大财富”陷入兑付风波之际,中共佛山市南海住建局致函自然资源局南海分局称,暂停受理恒大地产项目公司在南海区的不动产抵押登记业务。有评论认为,这释放了中共当局不会救助恒大的信号。

南海住建局向自然资源局南海分局的公函显示,九座恒大的楼盘被暂停抵押登记业务:恒大曦苑(恒大悦府)、恒大御湖湾花苑(恒大御湖城)、金名都、金碧海岸花苑(恒大御景半岛)、恒大金碧湾(恒大御景湾)、长信帝景峰豪园(恒大御景)、欧浦指日美景花苑(佛山恒大城)、欧浦城市花园、恒大怡滨花苑(恒大滨江御府)。这表明恒大地产项目公司不能以房产向银行申请抵押贷款,民众购买恒大南海的房子也无法申请银行房贷。

佛山暂停恒大楼盘抵押登记公函。(网络截图)

评论人士王剑在其自媒体节目中表示,这显示这9个楼盘有可能烂尾,而且这9个楼盘没办法销售了。

评论人士文小刚则认为,这等于判了恒大房产在该地销售的死刑,同时,也是向外界释出了当局不会救助恒大的信号,这给目前已经被债务搞得焦头烂额的恒大来说是雪上加霜。

王剑对自由亚洲表示:“中国(中共)官方不救恒大,不是为了尊重市场,他只是不想背责任。中共在十九大开始,就有个非常重要的任务之一,就是要防范系统性的风险,其实指的就是这个。但是防了这么多年,风险给他们防到发生了。”

今年以来市场一直流传着恒大资金吃紧的消息,恒大的信用评级遭到国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉多次降评,大陆最大的信用评级机构中诚信国际9月2日将恒大集团旗下的恒大地产主体及相关债项信用等级由AAA调降至AA,并列入可能降级的观察名单。

9月8日,恒大集团旗下的理财产品恒大财富到期未兑付,引发投资者恐慌,从10日开始,大陆各地投资者纷纷到恒大深圳总部,以及重庆、成都、西安、绵阳、邯郸等分公司维权,追讨投资款。13日,重庆有人被拖上警车,邯郸有人被打。

长期关注中国经济发展的美国独立研究机构中国褐皮书国际公司(China Beige Book International)执行董事谢扎德·卡齐(Shehzad Qazi)13日对自由亚洲电台表示,恒大迟早要面对现实,而残酷的事实就是,有些人的钱要不回来:“(恒大)显然赶上了最坏的时机,中国整个房地产行业正面临来自官方政策的压力,要遏制过度投机与去杠杆化,而我们势必会看到一些恒大的债权人血本无归。”

文小刚认为,恒大财富投资人的维权尚未达到高峰。恒大的主业是房地产开发,它在中国280多个城市有1300多个项目,恒大卖的又是期房,民众付了购房款,现在因为恒大拖欠施工方面钱款,很多项目都停工了,要重启这些项目,恒大就必须把工程款结清,现在恒大又陷入债务危机。一旦这些楼盘烂尾,走出来维权的就不止现在理财产品爆雷涉及的这些人了,那将是巨大的一个人群,而且遍布全国。

有分析认为,恒大一旦破产将冲击中国金融界。美国南卡来罗纳大学艾肯商学院教授谢田认为,“房地产行业都是跟着中国的几百家、上千家银行联系在一起的,主要是他们的银行都有这些贷款,他们也会跟着垮掉,现在是很危机、很危急。现在你看中共都不知道该怎么办,救都救不过来。不救的话呢,一垮就垮掉了,牵一发动全身。”

恒大现状导致其股债双双下跌,有业界人士警告,恒大债券的投资者将面临巨大损失。

投行摩根大通9月10日将恒大目标股价从7.20港元降至2.80港元,称可能会有更多关于恒大财务状况的负面消息。该行还将其评级从增持降至减持。

责任编辑:林琮文

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