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需求旺盛 大多伦多新建镇屋买家要求高质装修

如今大多伦多地区新建镇屋越建越高级,价格也越来越贵。(Shutterstock)

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【大纪元2021年09月22日】(大纪元记者李平多伦多报导)如今大多伦多地区的镇屋市场和过去大不相同:复杂精致的设计,优质的建材和装修材料,百万元(加元)以上的价格。越来越多城市,如巴里等,要求密集化设计,但又对高层住宅审批热情不够,这种趋势下,镇屋可能是今后主要住房形式。

多伦多地区房价持续飙升,如今新建镇屋起价也过百万,开发商们发现,镇屋买家要求也比过去高了,纷纷要求建商提高设计品味和装修质量,希望至少从装修上能配得上高额的房价。

过去传统营销行不通

大多区建商库特萨里斯(Lee Koutsaris)透露,30年前郊区主干道或高速出入口附近的镇屋,只是入门级住房。和独立屋比,面积更小,买家对房子期望也不高,多是地毯地面、塑胶板墙面和层压板台面等标配,而不是实木地板、磁砖墙面或大理石台面等升级配置。都是统一层高,3卧几卫的,买家多是年轻人或大房换小屋、不想住没有院子户外空间的公寓的老人。

库特萨里斯表示,今年预售多伦多一个镇屋楼盘时,发现如今镇屋市场和当年根本不是一回事,房价涨了,配置也跟着水涨船高。不仅外墙和建筑设计更用心,内部装修和设计也跟当年不可同日而语。建商还想按标配和升级配两种形式营销,市场根本就不答应。

如今市场行情是,人人都想要高级橡木楼梯、10英尺层高、定制卫生间、实木地板和大理石台面,想要装修电视节目中的全套豪华装修。小小的空间里,要做U形厨房,想办法塞进更多厨柜。有点像多伦多和温哥华高层小公寓里,用高端材料打造奢华感来向买家显示钱花得值。

镇屋行情火爆

镇屋,只是公寓与独立屋之间的过度住房,但因房价涨得实在太离谱,买家不想吃亏,希望从装修上捞点本回来。多伦多地产局(TRREB)房屋交易数据中,镇屋通常占比不到20%,价格也比独立屋便宜几十万。

中共病毒肺炎疫情爆发前的2019年底,905区镇屋价格涨11%多,均价65万7,577加元,多伦多镇屋价格涨0.4%,价格逾71万元。到今年,镇屋每个月价格同比涨幅都近20%,即便如此,镇屋与独立屋之间的价差仍越拉越大,这是因为独立屋价格今年连续几个月同比涨幅都在30~40%。

到今年7月份,行情有所放缓,多伦多镇屋均价同比仅涨5%至89万3,347元(独立屋163万3,649元),公寓均价71万5,977元。905郊区镇屋当月均价同比涨19%至83万7,906元(独立屋134.6万)。当月镇屋总体销量同比也下滑,但行情仍强劲。

镇屋市场不仅现房火爆,预售也火爆。Minto Communities GTA在万锦Union Village的一个楼盘600套新屋预售中,有464套是镇屋。还有些镇屋楼盘一期预售成功售馨。

高端设计匹配高房价

这些新镇屋,不仅采取优质材料,提供统一一楼设计(开放式厨房、客厅和后院),还提供更多楼层设计,针对买家需求,在不增加房价成本基础上,提供2层或3层设计,2楼或3楼主卧设计,甚至是卧室、卫生间和小贮藏间数量,都根据买家需求设计。

镇屋能如此贴心设计,140万元至180万元的价格是决定因素,当然,2,600平方呎的面积也不小。有些买家是多代同堂,甚至提出建电梯,还有些要求空间设计预留将来加电梯。

3卧3加1卫生间镇屋最抢手,多数还在2楼要求加一个小贮藏间。令建商没想到的是,少数买家只要求2卧设计,要求每层都是带全套卫生间的主卧设计,其中有些可能是朋友或兄弟姊妹合买。

有些建商提出的交错式楼顶平台设计建议,也受到买家欢迎,即每户之间屋前屋后平台交错设计,保证每户都有平台,同时邻居之间平台又相互隔开。不仅如此,建商还提供3种正面风格设计,保证同排镇屋正面设计都各有风格。◇

责任编辑:文芳

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