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需求旺盛 大多倫多新建鎮屋買家要求高質裝修

如今大多倫多地區新建鎮屋越建越高級,價格也越來越貴。(Shutterstock)

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【大紀元2021年09月22日】(大紀元記者李平多倫多報導)如今大多倫多地區的鎮屋市場和過去大不相同:複雜精緻的設計,優質的建材和裝修材料,百萬元(加元)以上的價格。越來越多城市,如巴里等,要求密集化設計,但又對高層住宅審批熱情不夠,這種趨勢下,鎮屋可能是今後主要住房形式。

多倫多地區房價持續飆升,如今新建鎮屋起價也過百萬,開發商們發現,鎮屋買家要求也比過去高了,紛紛要求建商提高設計品味和裝修質量,希望至少從裝修上能配得上高額的房價。

過去傳統營銷行不通

大多區建商庫特薩里斯(Lee Koutsaris)透露,30年前郊區主幹道或高速出入口附近的鎮屋,只是入門級住房。和獨立屋比,面積更小,買家對房子期望也不高,多是地毯地面、塑膠板牆面和層壓板檯面等標配,而不是實木地板、磁磚牆面或大理石檯面等升級配置。都是統一層高,3臥幾衛的,買家多是年輕人或大房換小屋、不想住沒有院子戶外空間的公寓的老人。

庫特薩里斯表示,今年預售多倫多一個鎮屋樓盤時,發現如今鎮屋市場和當年根本不是一回事,房價漲了,配置也跟著水漲船高。不僅外牆和建築設計更用心,內部裝修和設計也跟當年不可同日而語。建商還想按標配和升級配兩種形式營銷,市場根本就不答應。

如今市場行情是,人人都想要高級橡木樓梯、10英尺層高、定製衛生間、實木地板和大理石檯面,想要裝修電視節目中的全套豪華裝修。小小的空間里,要做U形廚房,想辦法塞進更多廚櫃。有點像多倫多和溫哥華高層小公寓里,用高端材料打造奢華感來向買家顯示錢花得值。

鎮屋行情火爆

鎮屋,只是公寓與獨立屋之間的過度住房,但因房價漲得實在太離譜,買家不想吃虧,希望從裝修上撈點本回來。多倫多地產局(TRREB)房屋交易數據中,鎮屋通常占比不到20%,價格也比獨立屋便宜幾十萬。

中共病毒肺炎疫情爆發前的2019年底,905區鎮屋價格漲11%多,均價65萬7,577加元,多倫多鎮屋價格漲0.4%,價格逾71萬元。到今年,鎮屋每個月價格同比漲幅都近20%,即便如此,鎮屋與獨立屋之間的價差仍越拉越大,這是因為獨立屋價格今年連續幾個月同比漲幅都在30~40%。

到今年7月份,行情有所放緩,多倫多鎮屋均價同比僅漲5%至89萬3,347元(獨立屋163萬3,649元),公寓均價71萬5,977元。905郊區鎮屋當月均價同比漲19%至83萬7,906元(獨立屋134.6萬)。當月鎮屋總體銷量同比也下滑,但行情仍強勁。

鎮屋市場不僅現房火爆,預售也火爆。Minto Communities GTA在萬錦Union Village的一個樓盤600套新屋預售中,有464套是鎮屋。還有些鎮屋樓盤一期預售成功售馨。

高端設計匹配高房價

這些新鎮屋,不僅採取優質材料,提供統一一樓設計(開放式廚房、客廳和後院),還提供更多樓層設計,針對買家需求,在不增加房價成本基礎上,提供2層或3層設計,2樓或3樓主臥設計,甚至是臥室、衛生間和小貯藏間數量,都根據買家需求設計。

鎮屋能如此貼心設計,140萬元至180萬元的價格是決定因素,當然,2,600平方呎的面積也不小。有些買家是多代同堂,甚至提出建電梯,還有些要求空間設計預留將來加電梯。

3臥3加1衛生間鎮屋最搶手,多數還在2樓要求加一個小貯藏間。令建商沒想到的是,少數買家只要求2臥設計,要求每層都是帶全套衛生間的主臥設計,其中有些可能是朋友或兄弟姊妹合買。

有些建商提出的交錯式樓頂平臺設計建議,也受到買家歡迎,即每戶之間屋前屋後平臺交錯設計,保證每戶都有平臺,同時鄰居之間平臺又相互隔開。不僅如此,建商還提供3種正面風格設計,保證同排鎮屋正面設計都各有風格。◇

責任編輯:文芳

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