【大纪元2022年01月07日讯】大陆一线城市深圳今年第一个开盘的楼市只卖出一套，有业界人士对新房销售形势持谨慎预期。
据《第一财经》1月7日报导，2022年，深圳首个新楼盘“光明安联尚璟府”最近推售353套仅吸引15批客户登记，认筹率不到5%，开盘仅卖出1套，刷新了深圳新盘最低去化率。
安联尚璟府备案均价5.19万（人民币，下同）／平方米，主要为89～111平的刚需户型，位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区，紧邻片区大热的科学公园边上。
报导表示，深圳新房销售遇冷的情况从去年12月份就已经出现了。2021年12月29日，龙华万福花园1594套房源，开盘当天仅售出20多套。
每次都不愁卖的深圳网红盘华润城润玺二期2021年12月进行线上选房，均价13.2万元／平方米，1024套房源共有1486批客户，千人选房17小时后，整体去化约9成。华润方表示，仍有少量120平方米房源剩余。
2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平方米，1171套房源开盘后13个小时售罄。网红盘一年间形势逆转，也引发不少人担忧今年新房走势。
由于新盘销售不振，类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也重新出现。另外，开发商还打起了价格战，光明龙光玖瑞府在开盘当天推出了100套9.2折优惠房源。罗湖区独树阳光里开盘后不久，价格降了15%。
据多位中介人士介绍，不少开发商基于当下的销售形势，部分新盘直接将佣金翻一番，点数高达6%左右。部分楼盘开盘当日便选择转介。
深圳一家不愿具名的头部房企营销人士表示，对于开年新房销售形势持谨慎预期。“2022年深圳新盘推盘量还是比较大的，基本上延续了往年的楼盘供应趋势和市场分布。但是实际上，光明、龙岗、龙华这些供应大区新盘去年下半年就已经销量疲于上半年了。9月份以后，深圳整个新盘市场因为供应持续放量叠加房企财务危机等负面消息层出不穷，降价走量就开始慢慢出现了。”
该人士称，现在已经临近黄历新年，预计新房市场2022年一二月均不会有特别明显的起色，很多位置不好，价格偏高的楼盘在价格上势必要做一些折让，“内卷”之势仍将延续。
责任编辑：刘毅
