中国15个省会城市房价跌回1年前 限跌令频现

人气 4593

【大纪元2022年10月02日讯】(大纪元记者林岑心、常春采访报导)据陆媒报导,今年以来各地频频出台调控政策,但是购房者信心偏弱,景气疲软,部分城市出台“限跌令”。专家分析,中国房价高得离谱,早已偏离正常轨道,“限跌令”也难有实质效果。

15个省会城市房价回到一年前

根据《中国经济周刊》9月30日报导,各地放松限购措施频频出台,楼市销售疲软依旧。相比一线城市的房价,二线城市房价相对疲软。

据中指研究院监测,今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。9月份,包括济南、郑州、宁波等多个二线城市松绑限购。

中共国家统计局数据显示,今年8月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比分别下降1%和2.8%。

统计局介绍,一线城市指北京、上海、广州和深圳4个城市,二线城市是各省省会以及大连、青岛、宁波和厦门等31个城市。

数据显示,二线城市中,相比去年8月,共有15个省会城市新建住宅价格下降超过1%。其中,哈尔滨下跌7.2%,在全部省会城市中领跌,下跌第2名和第3名的是武汉和兰州,分别下跌5.3%和5%。太原下跌4.6%,排在第4名。

东北三省省会与主要城市全部下跌,沈阳下跌4.3%,排在第5名,大连下跌3%,长春下跌1.3%。

广州调整限价政策 部分城市祭限跌令

据中指研究院9月29日报告称,今年下半年以来,房地产市场活跃度不足,购房者信心仍偏弱,部分城市调整限价政策,“限跌令”频现。

9月9日,绍兴市越城区推出房产新政18条,允许预售许可证3个月后可申请进行备案价格调整。

9月15日,广州放宽限价政策,对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%,调整为可上浮10%、下浮20%。换言之,整栋楼备案均价不变,抢手楼层、户型可涨价10%;不好户型、楼层可调低20%。

广州此轮限价政策调整,包括已完成价格备案超3个月的未售单元,可按照新项目上浮10%、下浮20%原则进行价格调整。

9月19日,南京市发布第三批集中供地公告,取消毛坯住宅限价条件;此外,四川巴中市、高县、田东县等部分地区则颁布“限跌令”。

据《每日经济新闻》不完全统计,8月以来,已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。

限跌令鼓励观望者购房 但效果有限

大陆经济学者、基金经理杨斌9月30日告诉大纪元,部分城市推出限跌令,是想鼓励仍在观望的消费者去买房,“短期内会对一些人有心理支撑,一支撑就会有点效益,本来想等跌了以后再买房子,可能现在就买房子,但是这部分人还是少部分人,所以说影响不大。”

数据显示,9月前两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%,同比去年分别下降38.5%和59.8%。

过去在政府的调控下,中国房价只涨不跌,杨斌说,造就了有人不只买一套房,而且买多套房,但是这个神话已经破灭,“以前有人是十套房子买了、卖了,再买二十套、三十套,所以房价一直涨,但是现在(房价)不行了就卖,一卖它就相当于往下砸房价了。”

杨斌认为,当前房市疲软的根本的原因是房价原本就高得离谱,想要强行维持高房价代价非常高。

中国房地产长期只涨不跌,供过于求,造成供需失衡。图为房地产商碧桂园位于江苏镇江市一处建案。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images△)

杨斌认为,如果这时候,强行祭出“限价令”,估计有两类人会遭受损失:一是,认为政府限价,价格就会被限制住的人,他去买了以后,结果房价还是下跌;二是,想控制房价的机构,花了力气宣传、制造舆论,挹注资金维持房价,最终还是控制不住,花费的精力和钱财可能都白费。“这时候只有冷静旁观者,就不相信它(限价令)的人,他损失不了。”

房市供需失衡 清零恐加剧崩塌

大陆房地产商朱传和9月30日告诉大纪元,限跌令长期来说作用不大,主要原因有二:

一是,房地产的销售还是还自于供求关系,中国的供求关系失衡了,中国十几亿的人,建了三四十亿人住的房子,供求关系严重失衡,供远远大于求。

二是,房地产的价格结构由成本加利润组成,比如在美国、加拿大,成本加上20%左右的利润已经非常可观,但是在中国,房地产能加上100%、甚至200%的利润,相当惊人。

朱传和举例,在中国一二三线城市的建案,每平方米成本也就是三四千元,五千元已经是不可逾越的红线,但是,现在北上广住宅楼每平方米动辄卖五六万,甚至十几万,“所以,限价也是不起作用的,因为房地产老板为求保命,不亏都行,那麽他肯定要降价,因为他的成本就在那里嘛。”

朱传和认为,中国的房地产整体而言,以恒大爆雷事件为导火索,在中共清零政策下走向崩塌,“中国房地产经过这么多年迅猛发展,政府推波助澜,房地产商也是以追求利润为目的,官商勾结,严重偏离了正常发展的一个轨道。再加上中国经济现在受到了一个毁灭性的打击,老百姓因为清零和这些年中央政策的影响,大家手里都没有钱了,中国的房地产难有翻身的时候。”

责任编辑:孙芸 #

相关新闻
中共恐楼市崩盘 21座城市发布“限跌令”
中国房价惨跌 20城市祭限跌令
河北唐山房价跌低谷 广东中山房市发限跌令
中共限制房价下跌 十余城市推出“限跌令”
最热视频
【中国禁闻】习最新讲话泄密:中共科技陷绝境
【新闻看点】胡鑫宇案疑点重重 官方强压舆论
【晚间新闻】中国多少胡鑫宇?十余青少年近日失踪
【全球新闻】美上空惊现疑似中共侦查气球
【十字路口】摆平大案 中共精致维稳反露马脚
【环球直击】中共威胁升高 美扩大在菲律宾军事部署
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论