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中国房价惨跌 20城市祭限跌令

根据中国国家统计局数据显示,中国今年5月的70个主要城市中,有5个城市的新建公寓价格较往年下降,今年10月更飙升至52个城市。(中央社)
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【大纪元2021年12月06日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)中国奥园近期坦言,部分投资产品的担保出现逾期兑付的情形,但目前已有实际的兑付方案。这家中国房地产开发商与半年前相比,港股股价已重挫高达8成,总市值蒸发约港币196亿元(约新台币696.7亿元)。

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中国奥园日前在官方网站发布《致投资人的一封信》,指出公司担保的部分投资产品,出现逾期兑付的状况。截至目前,公司相关基金及投融资总额约60亿元(人民币,下同),第三方公司管理的投融资产品约24亿,合计约84亿元。

据中国《国际金融报》报导,针对逾期兑付危机,奥园表示,已初步制定现金分期,以及实物资产的兑付方案,除了合约约定本息足额兑付,并追加总价不低于90亿元的优质资产在实物兑付外,对于延期兑付的本金,公司将依年利率6%来支付逾期利息。

中国奥园12月3日港股收盘价下跌11.88%,市值已跌破港币50亿元,较半年前股价的港币8.3元,下滑高达8成之多,总市值蒸发约港币196亿元。

《第一财经》引述中国奥园内部人士消息指出,从10月初花样年违约开始,就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款的风声,当时内部压力倍增,信评机构也接连下调,在触发部分境外美元债的相关违约条款后,债权人也正式要求奥园提前还款,一时间便四面楚歌。

中国奥园今年上半年新增借款378亿元(人民币,下同)、偿还借款409亿元,融资活动所得现金净额-122亿元;截至今年6月底,奥园总资产3,162亿元,总负债2,629亿元,其中约517亿元债务都将于一年内到期,手头现金则为606.45亿元。

房市低迷伤及经济 中国至少20城祭限跌令

由于中国持续收紧信贷政策,加上推动房地产税,不但抑制买房需求,也导致中国房价持续惨跌,至少有20个城市对房市降价做出限制。据《日本财经新闻》5日报导,中国房价下跌现象已从小城市蔓延到一些大城市,成都、天津及南京等都从11月起发布房价限跌措施,以避免对经济造成危害。

报导指出,成都市11月23日宣布,提供房地产开发商、购房者融资措施,要求金融机构放宽贷款限制、加速发放贷款,且重点开发商将可推迟还款或支付较低的利率。

天津11月也指示房产公司限制降价,一位消息人士透露,新建房产售价不得低于向市政府报告原价的15%,若有任何较大的降价措施,都需事先通知相关部门;南京市也下令开发商停止降价干扰市场。

报导表示,中国自今年夏季开始,多个城市的房价陆续下滑,除了中国所颁布的“三条红线”,对房地产抵押贷款审查有更加严格的要求外,当局为遏制房地产行业过度借贷的问题,也让流动性紧张的开发商,转而向承包商支付房地产费用,造成承包商急着出售房产,进而带动房价下跌。

根据中国国家统计局数据显示,中国今年5月的70个主要城市中,有5个城市的新建公寓价格较往年下降,今年10月更飙升至52个城市,创下2015年2月以来的纪录。

恒大危机 更多中国开发商发行资产抵押证券

中国一些主要房地产开发商预计在近期发行“资产抵押证券”(ABS),这似乎进一步表明,在恒大债务危机下,中国监管机构正在略微拓宽开发商的融资渠道。

中国恒大集团上周五(12月3日)表示,不能保证有足够资金偿还债务,促使中国最高金融监管机构必须得安抚市场。

信评机构穆迪公司(Moody’s)也在上周公布报告指出,中国监管机构虽然一直宣称,任何后果都是可控的,且所有开发商正常融资需求都会得到满足,但该行业却面临持续资金紧张与再融资的风险。

自今年5月以来,中国房地产市场急剧降温,市场情绪因资金流动性压力加剧而受到动摇,流动性压力吞噬了中国一些负债最重的开发商。分析师认为,北京方面不会放松对高杠杆率开发商的控制,但他们预计将会有一些政策调整,确保房价与销售不会快速受重挫。

责任编辑:吕美琪#

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