【大纪元2022年12月12日讯】(大纪元记者薛明珠编译报导)根据专家预测,以及不同的数据来源显示,2023年,湾区的房价会继续下跌,预计旧金山都市区受到的冲击最大,下跌幅度达3.6%。
根据Zillow预测,预计2023年旧金山都市区房价,将下跌3.6%,是美国前20大都市区中,跌幅最大的都市区。CoreLogic也表示,支持这一预测。
预计明年,加州房价全面下跌。加州房地产经纪人协会(The California Association of Realtors)估计, 2023年,加州房价中位数,将下降8.8%,至75.86万美元。
房地产集团Compass湾区首席市场分析师,帕特里克.卡莱尔(Patrick Carlisle)说,价格下跌是宏观经济和各种社会因素的综合影响,十多年来,湾区房地产市场,将首次转为买方市场。
他说:“房价议价权终于从卖方,转移到了买方。”
做出这一预测之际,湾区的房价和价值,已经连续几个月下跌。房地产经纪公司Compass最新报告显示,在“经济、人口和生活质量问题等三重因素打击下”,旧金山市中心和市场区南部公寓,销售价格中位数比一年前下降了 16.5%。
然而,根据Zillow的数据,旧金山都市区房地产市场,仍然是全国房价最昂贵的市场。尽管买家有了议价空间,但在湾区买房,仍然被认为是负担不起的。
Zillow高级经济学家,奥菲.迪旺吉(Orphe Divounguy)指出, 2023年,湾区房价下跌趋势,不太可能改变。
根据Zillow数据,过去3年,湾区房屋增值了25%,迪旺吉还说,即使明年湾区房价下跌,也不会跌到多数人能负担得起的水平。
卡莱尔表示,他认为房价下跌,不会达到能够吸引大量人口,涌入湾区购房的程度。而且,过去10多年,湾区人口大量增长,尤其是2010年开始,科技繁荣,为湾区带来了数十万个工作岗位。
“这里仍然拥有数量惊人的财富”,他说,“只有价格大幅下跌,才能吸引人们进来,因为即使价格下跌,我们的价格还是非常高。”
迪旺吉说,可负担能力意味着,虽然不同类型的房产都受到了影响,价格下跌,但越来越多的人,选择了他们能负担得起的小房屋。
专家表示,通胀带来的高利率,是导致明年房价持续下跌的重要因素,高利率正在压低房地产市场的需求。
卡莱尔指出,特别是湾区,今年春季,湾区房价达到了历史最高水平,成为全国房价最高的房地产市场之一,造成了市场过热。
最重要的是,湾区经济严重依赖科技行业,由于股市波动,加上湾区科技公司持续大裁员,严重打击了湾区房地产市场。
不过,迪旺吉表示,历史高位的抵押贷款利率,也令卖家不愿意挂牌出售房产,意味着市场待售房屋供应不多,使价格跌幅不会超过预期。
预计旧金山都市区,包括奥克兰(Oakland)和海沃(Hayward),房价将出现最大跌幅。圣荷西(San Jose)房价将下跌1.8%,而纳帕(Napa)房价将下跌2.4%。
不过,湾区并不孤单。Zillow和CoreLogic预测,全国的几个大都市,尤其是那些最昂贵的大都市的房价都将下降。
卡莱尔说:“湾区在某种程度上,引领了全国房价下跌,我认为我们会看到美国其它地区,房价同步下跌。”但专家表示,房价下跌并不表示房地产市场即将崩盘,而是对过热的市场进行降温。
“金融和房地产市场,一直都在周期性地波动着”,他说,“市场升温,进入非理性繁荣时期,这绝对是我们在COVID-19 疫情期间经历的,这是人类经济状况的一部分。”迪旺吉说,“这种房价下调是受欢迎的,它会让更多人回到市场。”◇
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