【大纪元2022年12月12日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）根据专家预测，以及不同的数据来源显示，2023年，湾区的房价会继续下跌，预计旧金山都市区受到的冲击最大，下跌幅度达3.6%。
根据Zillow预测，预计2023年旧金山都市区房价，将下跌3.6%，是美国前20大都市区中，跌幅最大的都市区。CoreLogic也表示，支持这一预测。
预计明年，加州房价全面下跌。加州房地产经纪人协会（The California Association of Realtors）估计， 2023年，加州房价中位数，将下降8.8%，至75.86万美元。
房地产集团Compass湾区首席市场分析师，帕特里克．卡莱尔（Patrick Carlisle）说，价格下跌是宏观经济和各种社会因素的综合影响，十多年来，湾区房地产市场，将首次转为买方市场。
他说：“房价议价权终于从卖方，转移到了买方。”
做出这一预测之际，湾区的房价和价值，已经连续几个月下跌。房地产经纪公司Compass最新报告显示，在“经济、人口和生活质量问题等三重因素打击下”，旧金山市中心和市场区南部公寓，销售价格中位数比一年前下降了 16.5%。
然而，根据Zillow的数据，旧金山都市区房地产市场，仍然是全国房价最昂贵的市场。尽管买家有了议价空间，但在湾区买房，仍然被认为是负担不起的。
Zillow高级经济学家，奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）指出， 2023年，湾区房价下跌趋势，不太可能改变。
根据Zillow数据，过去3年，湾区房屋增值了25%，迪旺吉还说，即使明年湾区房价下跌，也不会跌到多数人能负担得起的水平。
卡莱尔表示，他认为房价下跌，不会达到能够吸引大量人口，涌入湾区购房的程度。而且，过去10多年，湾区人口大量增长，尤其是2010年开始，科技繁荣，为湾区带来了数十万个工作岗位。
“这里仍然拥有数量惊人的财富”，他说，“只有价格大幅下跌，才能吸引人们进来，因为即使价格下跌，我们的价格还是非常高。”
迪旺吉说，可负担能力意味着，虽然不同类型的房产都受到了影响，价格下跌，但越来越多的人，选择了他们能负担得起的小房屋。
专家表示，通胀带来的高利率，是导致明年房价持续下跌的重要因素，高利率正在压低房地产市场的需求。
卡莱尔指出，特别是湾区，今年春季，湾区房价达到了历史最高水平，成为全国房价最高的房地产市场之一，造成了市场过热。
最重要的是，湾区经济严重依赖科技行业，由于股市波动，加上湾区科技公司持续大裁员，严重打击了湾区房地产市场。
不过，迪旺吉表示，历史高位的抵押贷款利率，也令卖家不愿意挂牌出售房产，意味着市场待售房屋供应不多，使价格跌幅不会超过预期。
预计旧金山都市区，包括奥克兰（Oakland）和海沃（Hayward），房价将出现最大跌幅。圣荷西（San Jose）房价将下跌1.8%，而纳帕（Napa）房价将下跌2.4%。
不过，湾区并不孤单。Zillow和CoreLogic预测，全国的几个大都市，尤其是那些最昂贵的大都市的房价都将下降。
卡莱尔说：“湾区在某种程度上，引领了全国房价下跌，我认为我们会看到美国其它地区，房价同步下跌。”但专家表示，房价下跌并不表示房地产市场即将崩盘，而是对过热的市场进行降温。
“金融和房地产市场，一直都在周期性地波动着”，他说，“市场升温，进入非理性繁荣时期，这绝对是我们在COVID-19 疫情期间经历的，这是人类经济状况的一部分。”迪旺吉说，“这种房价下调是受欢迎的，它会让更多人回到市场。”◇
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