專家預測2023年灣區房價下跌幅度

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【大紀元2022年12月12日訊】(大紀元記者薛明珠編譯報導)根據專家預測,以及不同的數據來源顯示,2023年,灣區的房價會繼續下跌,預計舊金山都市區受到的衝擊最大,下跌幅度達3.6%。

根據Zillow預測,預計2023年舊金山都市區房價,將下跌3.6%,是美國前20大都市區中,跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示,支持這一預測。

預計明年,加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會(The California Association of Realtors)估計, 2023年,加州房價中位數,將下降8.8%,至75.86萬美元。

房地產集團Compass灣區首席市場分析師,帕特里克.卡萊爾(Patrick Carlisle)說,價格下跌是宏觀經濟和各種社會因素的綜合影響,十多年來,灣區房地產市場,將首次轉為買方市場。

他說:「房價議價權終於從賣方,轉移到了買方。」

做出這一預測之際,灣區的房價和價值,已經連續幾個月下跌。房地產經紀公司Compass最新報告顯示,在「經濟、人口和生活質量問題等三重因素打擊下」,舊金山市中心和市場區南部公寓,銷售價格中位數比一年前下降了 16.5%。

然而,根據Zillow的數據,舊金山都市區房地產市場,仍然是全國房價最昂貴的市場。儘管買家有了議價空間,但在灣區買房,仍然被認為是負擔不起的。

Zillow高級經濟學家,奥菲.迪旺吉(Orphe Divounguy)指出, 2023年,灣區房價下跌趨勢,不太可能改變。

根據Zillow數據,過去3年,灣區房屋增值了25%,迪旺吉還說,即使明年灣區房價下跌,也不會跌到多數人能負擔得起的水平。

卡萊爾表示,他認為房價下跌,不會達到能夠吸引大量人口,湧入灣區購房的程度。而且,過去10多年,灣區人口大量增長,尤其是2010年開始,科技繁榮,為灣區帶來了數十萬個工作崗位。

「這裡仍然擁有數量驚人的財富」,他說,「只有價格大幅下跌,才能吸引人們進來,因為即使價格下跌,我們的價格還是非常高。」

迪旺吉說,可負擔能力意味著,雖然不同類型的房產都受到了影響,價格下跌,但越來越多的人,選擇了他們能負擔得起的小房屋。

專家表示,通脹帶來的高利率,是導致明年房價持續下跌的重要因素,高利率正在壓低房地產市場的需求。

卡萊爾指出,特別是灣區,今年春季,灣區房價達到了歷史最高水平,成為全國房價最高的房地產市場之一,造成了市場過熱。

最重要的是,灣區經濟嚴重依賴科技行業,由於股市波動,加上灣區科技公司持續大裁員,嚴重打擊了灣區房地產市場。

不過,迪旺吉表示,歷史高位的抵押貸款利率,也令賣家不願意掛牌出售房產,意味著市場待售房屋供應不多,使價格跌幅不會超過預期。

預計舊金山都市區,包括奧克蘭(Oakland)和海沃(Hayward),房價將出現最大跌幅。聖荷西(San Jose)房價將下跌1.8%,而納帕(Napa)房價將下跌2.4%。

不過,灣區並不孤單。Zillow和CoreLogic預測,全國的幾個大都市,尤其是那些最昂貴的大都市的房價都將下降。

卡萊爾說:「灣區在某種程度上,引領了全國房價下跌,我認為我們會看到美國其它地區,房價同步下跌。」但專家表示,房價下跌並不表示房地產市場即將崩盤,而是對過熱的市場進行降溫。

「金融和房地產市場,一直都在周期性地波動著」,他說,「市場升溫,進入非理性繁榮時期,這絕對是我們在COVID-19 疫情期間經歷的,這是人類經濟狀況的一部分。」迪旺吉說,「這種房價下調是受歡迎的,它會讓更多人回到市場。」◇

責任編輯:宋佳怡

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