【大紀元2022年12月12日訊】（大紀元記者薛明珠編譯報導）根據專家預測，以及不同的數據來源顯示，2023年，灣區的房價會繼續下跌，預計舊金山都市區受到的衝擊最大，下跌幅度達3.6%。
根據Zillow預測，預計2023年舊金山都市區房價，將下跌3.6%，是美國前20大都市區中，跌幅最大的都市區。CoreLogic也表示，支持這一預測。
預計明年，加州房價全面下跌。加州房地產經紀人協會（The California Association of Realtors）估計， 2023年，加州房價中位數，將下降8.8%，至75.86萬美元。
房地產集團Compass灣區首席市場分析師，帕特里克．卡萊爾（Patrick Carlisle）說，價格下跌是宏觀經濟和各種社會因素的綜合影響，十多年來，灣區房地產市場，將首次轉為買方市場。
他說：「房價議價權終於從賣方，轉移到了買方。」
做出這一預測之際，灣區的房價和價值，已經連續幾個月下跌。房地產經紀公司Compass最新報告顯示，在「經濟、人口和生活質量問題等三重因素打擊下」，舊金山市中心和市場區南部公寓，銷售價格中位數比一年前下降了 16.5%。
然而，根據Zillow的數據，舊金山都市區房地產市場，仍然是全國房價最昂貴的市場。儘管買家有了議價空間，但在灣區買房，仍然被認為是負擔不起的。
Zillow高級經濟學家，奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）指出， 2023年，灣區房價下跌趨勢，不太可能改變。
根據Zillow數據，過去3年，灣區房屋增值了25%，迪旺吉還說，即使明年灣區房價下跌，也不會跌到多數人能負擔得起的水平。
卡萊爾表示，他認為房價下跌，不會達到能夠吸引大量人口，湧入灣區購房的程度。而且，過去10多年，灣區人口大量增長，尤其是2010年開始，科技繁榮，為灣區帶來了數十萬個工作崗位。
「這裡仍然擁有數量驚人的財富」，他說，「只有價格大幅下跌，才能吸引人們進來，因為即使價格下跌，我們的價格還是非常高。」
迪旺吉說，可負擔能力意味著，雖然不同類型的房產都受到了影響，價格下跌，但越來越多的人，選擇了他們能負擔得起的小房屋。
專家表示，通脹帶來的高利率，是導致明年房價持續下跌的重要因素，高利率正在壓低房地產市場的需求。
卡萊爾指出，特別是灣區，今年春季，灣區房價達到了歷史最高水平，成為全國房價最高的房地產市場之一，造成了市場過熱。
最重要的是，灣區經濟嚴重依賴科技行業，由於股市波動，加上灣區科技公司持續大裁員，嚴重打擊了灣區房地產市場。
不過，迪旺吉表示，歷史高位的抵押貸款利率，也令賣家不願意掛牌出售房產，意味著市場待售房屋供應不多，使價格跌幅不會超過預期。
預計舊金山都市區，包括奧克蘭（Oakland）和海沃（Hayward），房價將出現最大跌幅。聖荷西（San Jose）房價將下跌1.8%，而納帕（Napa）房價將下跌2.4%。
不過，灣區並不孤單。Zillow和CoreLogic預測，全國的幾個大都市，尤其是那些最昂貴的大都市的房價都將下降。
卡萊爾說：「灣區在某種程度上，引領了全國房價下跌，我認為我們會看到美國其它地區，房價同步下跌。」但專家表示，房價下跌並不表示房地產市場即將崩盤，而是對過熱的市場進行降溫。
「金融和房地產市場，一直都在周期性地波動著」，他說，「市場升溫，進入非理性繁榮時期，這絕對是我們在COVID-19 疫情期間經歷的，這是人類經濟狀況的一部分。」迪旺吉說，「這種房價下調是受歡迎的，它會讓更多人回到市場。」◇
責任編輯：宋佳怡
