【大纪元2022年12月14日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）连续的加息效应可能已经提高了房地产市场上的止赎房申请数量。11月份，美国止赎（完成）上升64%；全美共有30,677套房屋进入了止赎申请，比一年前增长了57%。
这份报告由房地产数据分析公司ATTOM提出。报告显示，目前全美房市的止赎活动接近2022年以来的最高水平。相对于去年，止赎开始和止赎完成率都高于去年，但比上个月稍有下降。专业人士分析，近期下降可能与贷款机构通常在节日期间停办止赎有关。
从加州来看，止赎房数量上升较快。以湾区为例，7月份的止赎申请上升90%，超过1,700栋房屋进入止赎申请。当时媒体推测，一部分止赎房的出现可能与疫情相关的保护政策到期有关。
加州今年上半年止赎比例为1/881，有16,340个房产进入止赎程序，比上年同期的7,575上升了115.7%，止赎率在全美排名第14位。
但到了10月份，加州止赎房数量名列全美第10，总计有3,942个住宅单元进入止赎程序。止赎房屋最多的县是三一县（Trinity）、莱科县（Lake）、柯恩县（ Kern）、沙斯塔县（ Shasta）和圣伯纳迪诺县（San Bernardino）。
全美情况
从全美来看，11月份，由贷方启动止赎流程的房屋数量为20,686单元，这比上个月下降5%，但比一年前上升了98%。业内人士认为，虽然这一数字比疫情前高出80%，但仍低于正常的止赎水平。这可能受益于目前的就业大环境较好，就业率仍然很高，贷款违约率也低于历史平均水准。
11月，美国每4,580栋房屋有1栋被申请进入止赎程序。止赎率最高的州是伊利诺伊州（1/2,401），其次分别是特拉华州（1/2,736）、新泽西州（1/2,916）、南达科他州（1/3,195）和怀俄明州（1/3,237）等。
在全美223个人口至少在20万以上的都市统计区中，11月份止赎率最高的为俄亥俄州的克里夫兰（Cleveland），为1/1,913；其次分别是南卡的哥伦比亚（Columbia），为1/1,938、爱荷华州的达文波特（Davenport ），为1/2,000；加州的贝克斯菲尔德（Bakersfield），为1/2,034和新泽西的亚特兰大城，为1/2,063。
11月份提出止赎房申请最多是加州，这与加州的房屋总数有关。11月，加州共有2,244个房产进入止赎申请，其次是德州的2,114个、佛州的1,709个、纽约州的1,575个和伊利诺伊州的1,243个。
而在人口超过100万的大都市区中，11月提出止赎数量最多的分别是纽约（1,593）、芝加哥（1,028）、休斯顿（685）、迈阿密（657）和洛杉矶（642）。
虽然止赎申请增加，但止赎房的比例仍然远低于疫情前的水平。为什么呢？分析认为，这可能与目前的利率过高有关。目前的利率接近7%，使很多人转而租房，减少了购房数量；加上全美的平均房价比去年高出很多，让很多人放弃了买房。
如何避免房屋成为止赎房
洛杉矶地产和贷款经纪人Andy分析，有的屋主可能是因为失业；也有的可能是因为这段时间贷款利率不断上涨并选用了浮动利率，可能当初锁定的低利率到期，变成了浮动利率，利率翻倍造成每月还款成本大增。这种情况，银行一般会宽限几个月，如果还是无法偿还，就可能进入止赎申请阶段。另外，还有的贷款人，当初贷款时可能是属于不查收入的那一类申请者，利率可能更高；可能贷款时对他们还款能力的评估没有那么严格，导致无法还贷的问题。
因此，Andy建议，如果房主想避免止赎风险，在贷款时一定要切记：每月还款额不能超过家庭收入的50%，或者各种负债比例不能超过家庭收入的50%。但即使这样仍然有风险，因为，夫妻一方可能会出现失业的情况。所以，最好的贷款收入比例是不要超过家庭收入的30～35%。
他还建议：房主买房前及早规划，最好把各种风险因素都考虑进去，规划好在最不好的情况出现时应对的方法。◇#
责任编辑：方平
