【大纪元2022年03月14日讯】（大纪元记者赖玟茹台湾台北报导）“预售屋销售前买卖契约须备查新制”去年7月起上路，行政院消保处14日公布，预售屋买卖契约进行专案查核结果，总计查核全台50建案，部分查核不符规定者有22件，不合格率达44%，消保处目前已要求各地方政府依平均地权条例进行裁处，裁罚新台币3万至15万元。
行政院消费者保护处14日在“预售契约藏地雷，签约买屋宜当心”记者会上公布查核结果，本次共计查核50个建案，每建案均针对房地面积误差找补、开工及取得使用执照期限、验收等15项目进行查核。
消保处简任秘书陈星宏指出，消保处去年公布2020年6至10月间查核预售屋买卖契约是否符合“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”规定，当时有9成不合格，今天公布去年10月查核50案，仍有44%不合格，虽与之前查核结果有9不合格相比 ，已有5成建商遵守规定，但从不合格率显示改进空间仍大。
15项中有4项目违规情形较为严重，其中以违反“验收”规定者最多，共计10建案。样态包括：交屋保留款数额为“零”，或以个别磋商方式，将房地总价5%之交屋保留款降低为5万元；将水、电、瓦斯管线费用全部转嫁给消费者负担。
违反“房地所有权移转登记期限”规定者共计9建案。样态包括：未于使用执照核发后4个月内申办房地所有权移转登记；消费者未协助加盖印章或出具证件办理房地所有权移转登记时，建商任意解除契约，并请求高额违约金。
违反“开工及取得使用执照期限”规定者共计8建案，样态包括：未明确记载开工及取得使用执照期日；以政府机关查察、新冠肺炎疫情或邻房纠纷等非法定事由拖延完工日期。
违反“房地面积误差及其价款找补”规定共计7建案，样态包括：房地面积短少，建商不为找补；房地面积误差，限制消费者不得解除契约。
据统计，新制上路至今年3月10日累计1318个建案备查资讯，内政部地政司专门委员陈启明表示，成交件数3.2万多件，另针对抽查50案中有44%不合格，会持续要求地方政府针对辖区内预售屋备查状况、市场发展情形进行检讨，后续也会常态性查核。
消保处提醒，消费者购屋签约前请务必做到下列三大步骤以保障自身购屋权益，首先至实价登录网站确认建案契约备查状况；其次逐点核对签约内容是否与“备查契约”及“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”内容相同。
责任编辑：吕美琪
