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高房价又遇升息 租金受转嫁创11年新高

高房价带动房租价格扬升。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年05月13日讯】(大纪元记者张原彰台北报导)高房价带动房租价格扬升,据主计总处最新统计资料,今年4月份消费者物价房租类指数105.70,再创历史新高。专家认为,近期房价明显走扬,买方购屋门槛加高,加上核贷趋严、央行升息,贷款条件不如过往,且市场租屋需求仍高,屋主因贷款利率调升增加持有成本,而有转嫁的现象。

据主计处的统计,今年4月房租指数105.70是从去年8月开始上扬后,一路到今年4月又写下新纪录。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出,房价涨、租屋市场供需失衡,推升房租水平。

她说,虽然政府力推打房政策企图压制房价,希冀房价因此下挫,租屋族能轻松购屋,但通货膨胀及工料双涨等大环境因素让房价降低不易,且央行可能继续升息,购屋及持有成本增加,转嫁租金的机会高,租金水平更难下调。

另外,据主计总处的统计,房租指数年增率1.22%也显现租金拉高走势,分别观察北、中、南、东四大区域房租指数年增率,以南部区域增幅1.73%居冠,东部区域年增1.57%居次,中部区域年增1.16%,北部区域年增1.05%。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县及澎湖县,这些县市近几年房价拉升显着,不仅高雄市及台南市因科技园区增加就业人口及拉抬房价,屏东县房价也受惠资金潮而增加,带动房租上扬的力道强于其他区域。

而北部区域,她说,因双北的房价、租金都已在高水平,成长幅度相对有限,不过同样划定于北部区域的新竹县市近几年房市交易价量俱增,租金相对上扬,因此北部区域4月房租指数年增幅仍然破1%。

关于租金升高等议题,内政部营建署在13日发布新闻稿指出,“300亿元中央扩大租金补贴专案”预计在今年6月公告,有户数扩大、金额加码等4大主轴,7月1日至8月31日开放线上申请。

营建署表示,补贴总经费由原有每年新台币57亿元增加至300亿元,补贴户数也增加至50万户。

另110年度分级租金补贴金额表2000元至8000元作为基本补贴额度;初入社会35岁以下青年及社会弱势加码1.2倍,2年内新婚家庭加码1.3倍,经济弱势家庭加码1.4倍;育有未成年子女(含胎儿)家庭,将从1.4倍起,每多生1个就多0.2倍。

营建署表示,所得标准放宽部分,将所得标准从原先的最低生活费2.5倍放宽为3倍。

责任编辑:林勤芝

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